Арендатор квартиры не платит что делать

 

Какими способами можно воздействовать на арендатора, который не платит за арендную плату квартиру и при этом не освобождает помещение. Какими способами можно воздействовать на арендатора, который не платит за арендную плату квартиру и при этом не освобождает помещение.

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

Очень часто ко мне обращаются граждане, которые сдали квартиру, но квартиросъемщики не платят деньги за аренду, хотя в договоре аренды квартиры все нюансы оплаты были предусмотрены. Если ситуация с оплатой Вашей квартиры зашла в тупик, то Вам надо написать претензию о том, что с момента, когда у Вас указана дата расторжения договора, Вы считаете, что договор расторгнут.

Вы предупреждаете об этом квартиросъемщика и просите возместить все задолженности по договору. В случае, если условия Вашей претензии не исполняются, то Вы подаете в суд и просите взыскать все задолженности, согласно условиям договора. Госпошлина, юридические услуги за ведение дела в суде также взыскиваются с виновной стороны, которая вынудила Вас обратиться за защитой Вашего права в суд.

Если сумма по договору большая, то Вы можете попросить суд наложить арест на имущество должника. После вынесения решения квартиросъемщику дается месяц на обжалование, если он не согласен с решением суда. После того, как Вы получили решение суда, Вы обращаетесь в службу судебных приставов, чтобы они возбудили исполнительное производство и приняли меры к розыску имущества должника. Пока Вы не получите все деньги по договору, то исполнительное производство закрыто не будет. Если Вы видите, что судебные приставы не применяют никаких мер и работают вяло, Вы можете обратиться с жалобой на действия судебных приставов в прокуратуру или вышестоящему судебному приставу.

Основанием для взыскания по договору аренды квартиры всегда является договор между сторонами. Чем лучше и профессиональнее подготовлен договор, тем проще получить деньги с квартиросъемщика. Чтобы быть уверенным, что Вы не потеряете деньги, и дисциплинировать квартиросъемщика, пропишите штрафные санкции, которые будут с него взысканы, если Вы обратитесь в суд.

Как сдать квартиру на длительный срок: 17 статей

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Отвечает генеральный директор АН «Красная горка» Максим Логвинов:

Обращение в полицию действительно может помочь, но процесс обещает быть достаточно длительным, так как необходимо будет приходить с участковым, караулить недобросовестных арендаторов под дверью либо вызывать спасателей и ломать замки. Затем доказывать, что арендаторы находятся в квартире незаконно. А если вместе с ними будут проживать еще и малолетние дети, то процесс выселения может стать серьезной головной болью для собственников жилья. Так как квартиросъемщики могут обратиться в органы опеки с заявлением, что им некуда выезжать и нет денег снимать другое жилье.

Если абстрагироваться от этических аспектов данного вопроса, хотя подобные арендаторы, скорее всего, от них тоже абстрагируются, есть один действенный способ избавиться от непрошеных гостей в собственной квартире. Хотя на будущее подобных ошибок лучше не совершать, ведь квартиросъемщики в довершение истории вполне могут попытаться вывезти с собой и бытовую технику, и именно вам предстоит с чеками в руках доказывать, что она ваша, а не была куплена нечистоплотными арендаторами. Кстати, подобных примеров на рынке достаточно много.

Арендатор не платит за съем и коммуналку – что делать?

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

Возвращаясь к вопросу выселения: собственнику проще всего будет обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает его дом. Там он пишет заявление, в котором просит отключить свою квартиру от коммуникаций. Как собственник он вполне имеет право это сделать. После этого остается только подождать, сколько «злостные арендаторы» продержатся в квартире без воды и света. Но встречать на выходе их лучше опять же с сотрудниками полиции, чтобы избежать эскалации конфликта, а также проверить наличие в квартире мебели, бытовой техники и общее состояние помещения. Не исключено, что вам потребуется вмешательство компетентных органов, чтобы зафиксировать нанесенный ущерб и предотвратить незаконный вывоз вашего имущества.

Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:

Прежде всего, сдавать квартиру без договора недопустимо. Соглашение, существующее только на словах, оборачивается целым рядом проблем для участников сделки.

Фактически люди снимают жилье без договора и находятся в квартире без всяких на то оснований. Чтобы посторонние лица (а это именно так) освободили помещение, вызова полиции будет более чем достаточно.

Избежать неприятных ситуаций поможет заключение договора найма с обсуждением всех деталей «на берегу», еще до подписания документа. Соглашение составляют в письменном виде, предусматривая все моменты, касающиеся ответственности и прав сторон, формы и периода расчетов, санкций за нарушение условий договора и просрочку оплаты, а также материальную ответственность нанимателя за мебель, технику и другие ценности, находящиеся в квартире. В том случае, если стороны заключают договор (правильно составленный документ имеет юридическую силу в суде), процесс освобождения квартиры становится четко регламентированным. Кроме того, подписание соглашения вынуждает стороны подходить более ответственно к своим правам и обязанностям. Отметим, что владельцам квартир важно требовать депозит с нанимателей. Данная сумма не возвращается, если наниматель нанес ущерб имуществу в квартире. Также отметим, что согласно существующей практике арендаторы должны предупредить владельца квартиры за 30 дней до освобождения помещения, если это условие нарушается, то депозит не подлежит возвращению.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Как заставить арендатора платить по долгам?

Как заставить арендатора платить по долгам?

И так, с понятием договора аренды и об условиях, которые он должен содержать мы разобрались. Теперь непосредственно перейдем к решению вопроса о взыскании денежных средств с арендатора. 

Первым, что необходимо сделать — это составить и направить арендатору грамотную претензию.

1) Составление и направление претензии

Данный пункт не является обязательным.

Прежде чем что-то предпринимать необходимо сначала внимательно изучить условия договора — предусмотрен ли договором претензионный порядок решения конфликта.

Лучше всего проконсультироваться по этому вопросу с юристом. Кроме того, у юриста вы сможете заказать составление грамотной претензии к арендатору. От правильности её составления может зависеть многое. Например, если претензия будет составлена юридически грамотно, то вопрос с большой долей вероятности будет разрешен досудебно.

Даже если договором не предусмотрен претензионный порядок, мы рекомендуем его соблюдать.

Плюсы соблюдения претензионного порядка:

1) арендатор узнает о Вашем намерении расторгнуть договор аренды и обратиться в суд для принудительного взыскания долгов;

2) убедившись в серьезности Ваших намерений арендатор скорее всего погасит образовавшуюся задолженность. 

Претензию можно передать лично в руки арендатору, в этом случае не забудьте, что бы он поставил на копии, претензии которая останется у Вас свою подпись и дату принятия. А можно направить претензию почтой заказным письмом с описью и уведомлением о вручении. В таком случае претензия направляется по адресам, которые указаны в договоре аренды.

При верном соблюдении всех вышеизложенных процедур претензионный порядок будет считаться соблюденным.

2) Расторжение договора аренды в одностороннем порядке

Условия о расторжении договора аренды в одностороннем порядке обычно устанавливаются в договоре. Законодатель также устанавливает возможность расторжения договора в одностороннем порядке.

Так, в силу ст. 619 ГК РФ,  если арендатором не вносится арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

О расторжении договора аренды должна быть надлежащим образом уведомлена вторая сторона договора. Для этого в тексте претензии в самом конце (там, где выдвигаются требования) необходимо указать, что в том случае если требования настоящей претензии не будут удовлетворены, арендатор оставит за собой право на расторжение договора аренды. 

В случае, когда в договоре отсутствует пункт о расторжении в одностороннем порядке, арендодатель оказывается в непростом положении. Всякого рода попытки действий в отношении арендуемого помещения со стороны арендодателя будут являться неправомерными, поскольку закон охраняет права арендатора даже в ущерб прав собственника помещения.

Статьей 450 ГК РФ предусматриваются основания расторжения договора по инициативе одной из сторон. Одним из оснований является значительное нарушение условий договора. В данном случае расторгать договор придется в судебном порядке. Ну или ждать время окончания договора. Ждать, когда договор прекратит свое действие возможно в случае, если договор краткосрочный.

В большинстве случаев необходимо будет обратиться в суд. Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление, подробнее о его составлении читайте из специального материала. 

 

Если Вам необходимо задать вопрос юристу, то вы можете позвонить по указанным телефонам или воспользоваться формой обратной связи для получения онлайн консультации юриста.

Фото 1

Что делать, если квартирант съехал без оплаты?

В данном случае, помочь может договор найма и ведомость, подтверждающая оплату за проживание. На основании ст.678 ГК, арендатор обязан вносить своевременную плату. Необходимо подать в суд по месту регистрации Вашей квартиры.

Статья 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Розыск будет происходить автоматически (ваше участие в этом не понадобится). Если жильцы похитили какие-то Ваши вещи или испортили имущество, сумму ущерба следует включить в иск.

Причины для выселения

Собственник недвижимости может руководствоваться несколькими законами, которые предусматривают ответственность за несоблюдение порядка. Съемщики должны освободить квартиру в срок, указанный в соответствующем заключении, если наблюдаются следующие ситуации.

Неоговоренный вариант использование жилья

Если квартирант использует жилплощадь не для собственного проживания, а в целях получения личной финансовой выгоды, то собственник вправе требовать выселения. Совершенно недопустимо пересдавать арендованную квартиру третьим лицам. Это незаконное действие, за которое предусмотрена определенная ответственность.

Порча имущества

Квартирант на оговоренное количество времени имеет право пользоваться теми вещами, которые находятся в арендованном жилье: холодильником, телевизором, стиральной машиной и т.д. Если помимо стойкого нежелания покидать место жительства, квартиросъемщик еще и испортил часть имущества собственника, то последний вправе настаивать на немедленном выселении. Помимо данного действия арендатор обязан выплатить денежную компенсацию за причинение вреда.

Нарушение порядка

Иногда соседи начинают предъявлять претензии собственнику по поводу того, что жилец ведет себя неподобающим образом. В случае систематического нарушения общественного порядка по отношению к квартиранту могут быть предприняты соответствующие меры воздействия. Арендатор не сможет ничем доказать свою непричастность, если факты будут свидетельствовать против него.

Невыплата аренды

Это весьма серьезная причина, которую нельзя игнорировать. Если квартирант не платит оговоренную сумму, то никакие жалобы по поводу того, что у него нет средств для аренды не должны вводить в заблуждение. Каждый человек, заселяясь в чужую квартиру, принимает на себя определенные обязательства. Манипулировать собственными неудачами и взывать к жалости – недопустимый метод сохранить за собой право пользоваться жильем. Ведь собственник вовсе не должен пускать в свою квартиру постороннего человека (не родственника) на безвозмездной основе. Подобные действия признаются законом нарушением и могут быть использованы в качестве основания для принудительного выселения.

Фото 2

Что делать?

Первое, что можно сделать — спокойно поговорить с квартирантами, заявив о своих правах, и сообщить об окончательной дате освобождения помещения, ввиду заселения новых арендаторов или скорого приезда родственников.

Но, зачастую, разговоры ни к чему не приводят. Если это произошло и в Вашей ситуации, наберитесь терпения, поскольку процесс выселения может быть долгим и трудным, вплоть до обращения в полицию или в суд (ниже, мы подробно рассмотрим все доступные способы выселения и взыскания денежных средств).

Если при аренде помещения не заключался договор

Если арендатор не платит и не освобождает помещение, но не был заключен договор аренды, то можно воздействовать на арендатора несколькими способами. Первый — обращение в полицию по факту незаконного проживания лиц, не имеющих на это прав на основе права собственности, прописки или регистрации. Ссылаться можно на ст 1. п.2 ЖК РФ и ст.3 п.2 ЖК РФ. Обращение в полицию потребует предъявления свидетельства о праве собственности на квартиру, а также подачи заявления на защиту гражданских прав. Данный способ не подойдет тем, кто опасается проблем с налоговой, поскольку арендатор вправе заявить, что проживает на основе устного соглашения об аренде, а к арендодателю со стороны полиции могут возникнуть вопросы относительно сдачи жилого помещения в наем и возникновения налогооблагаемого дохода.

Второй способ не подразумевает обращения в полицию, достаточно обратиться в компанию, управляющую домом, с заявлением об отключении квартиры от коммуникаций. Это вынудит жильцов покинуть помещение, но не защитит права на оплату арендных платежей и неустойки за задержку. Арендаторы, которые не заключают договор при передачи помещения в наем, не могут защитить свои права на получение дохода в суде, так как не имеют для этого документально подтвержденных оснований.

Взыскание задолженности

Согласно ст. 654 ГК, порядок внесения платы и сумма — важное условие при составлении договора. Если данного пункта в договоре не значится, он не считается заключённым. Поэтому, внимательно изучите договор. При наличии пунктов о размере и порядке выплат, обратитесь в арбитражный суд.

Необходимо направить письменную претензию наёмникам, с которой они должны ознакомиться в течение десяти дней. Претензия должна содержать: требования по сумме, доказательства неуплаты. Документ нужно вручить либо под подпись, лично в руки квартиросъёмщику, либо отправить почтой в виде заказного письма с уведомлением.

Скачать бланк претензии арендатору
Скачать образец претензии арендатору

ВАЖНО! При отсутствии договора найма, Вы не сможете вернуть задолженность.

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать

Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъёмщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.

В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателям.

Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.

При наличии письменного договора аренды подаётся иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения квартиры, которую не хотят освобождать.

В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.

Обязательно в иске поставьте вопрос не только о выселении, но и о взыскании накопившегося долга по аренде и коммунальным платежам.

Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.

Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъемщиков. 

Разрешается ли выселить арендатора с детьми

Здесь также существует стандартная процедура за исключением тех случаев, когда арендатор вместе с ребёнком оформил прописку в съёмной квартире (что законом не запрещено).

Заключая договор, заранее оговаривайте условия проживание в квартире ребёнка арендатора и других лиц, а также возможность временной регистрации.

В этом случае желательно получить консультацию юриста в Санкт-Петербурге с тем, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическая консультация может быть предоставлена в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.

Отвечает юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

Когда наниматель не платит по договору найма, наймодатель вправе расторгнуть договор найма и взыскать денежные средства в судебном порядке. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов (госпошлины, оплаты услуг юристов). Если договором найма была предусмотрена неустойка за просрочку платежей (обычно это процент от 0,1% до 1%), то правомочно дополнительное взимание с нанимателя такой неустойки. В ситуации, когда договором предусмотрен обеспечительный платеж называемый страховой депозит), сумму долга можно частично или полностью удержать из средств такого обеспечения.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.     

Фото 3

Как выселить арендатора, если нет договора

Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на квартиру.

В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо также обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

Если не было договора найма квартиры, то взыскать задолженность по арендной плате будет очень тяжело, но возможно. Для этого нужно заказать справку из торгово-промышленной палаты о средней рыночной стоимости аренды квартиры в вашем случае.

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

Арендатор не платит арендные платежи ?

Арендатор не платит арендные платежи ?

На сегодняшний день достаточно трудно найти арендодателя, который бы не сталкивался с такой ситуацией, при которой арендатор не платит арендную плату. Более того в некоторых случаях арендатор не освобождает помещение и игнорирует арендодателя.

Причины такого поведения арендатора могут быть различны. Хороший вариант, при котором арендатор пытается договориться с арендодателем об отсрочке платежа. Но не редки случаи, когда арендаторы просто на просто «смываются» оставив за собой горы мусора и массу неприятных ощущений.

О том, что же делать если арендатор не платит аренду? Что делать если арендатор не платит и не освобождает помещение? как быть и куда следует обращаться? об этом и расскажет наша статья…

Так, у Вас стандартная ситуация —  Определенный арендатор, неопределенная задолженность по арендной плате и вопрос поставленный известным классиком: ЧТО ДЕЛАТЬ?

В ситуации, когда удалось найти точки соприкосновения и договориться об отсрочке или рассрочке арендных платежей все не так уж и плохо. Но бывает, что арендатор совсем не исполняет условия по договору и не идет на компромисс. 

В таких случаях порядок действий арендодателя должен выглядеть следующим образом:

1) Составление и отправка письменной досудебной претензии арендатору;

2) По истечении установленного срока одностороннее расторжение договора аренды;

3) Принятие решения о судьбе имущества, оставленного в арендованном помещении;

4) взыскание задолженности по арендной плате через суд, а также штрафа за отказ выполнить условия договора добровольно.

Теперь рассмотрим каждое из данных действий по порядку, но сначала узнаем, что говорит закон о договоре аренды.

Что такое договора аренды?

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. А арендатор обязуется в определенный сторонами в договоре срок вносить арендные платежи. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды. Если, договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Таким образом, законодатель четко регулирует правоотношения вытекающие из договора аренды. Между тем, такой договор должен быть составлен в соответствии с нормами действующего законодательства. Если Вы не хотите проблем связанных с нарушением договора аренды, то заказывайте его составление у профессионального юриста. Подробнее о составлении договора Вы можете прочитать перейдя по ссылке в соответствующий раздел нашего сайта. 

Основания для выселения

Среди распространённых причин для выселения, можно выделить следующие:

  1. Отсутствие платы за жильё.
  2. Арендатор сдаёт помещение в поднаём третьим лицам.
  3. Порча имущества в квартире.
  4. Жалобы от соседей (нарушение общественного покоя, громкий шум, скандалы и пр.).
  5. Квартира используется не по назначению, а для других целей (например, в квартире организовали офис, коммерческое предприятие и т.д.).

В нашем же случае, основанием для выселения является неуплата заранее оговоренной (или прописанной в договоре) стоимости аренды жилья.

Как выселить жильцов без суда из сдаваемой квартиры без договора?

Как правило, данный вариант сдачи жилплощади применим для родственников, друзей или знакомых. Однако, зачастую, собственник сдаёт квартиру по устной договорённости и посторонним (или малознакомым людям).

ВАЖНО! При выселении, ни в коем случае не следует предпринимать незаконные способы (угрозы, физическая расправа и пр.), поскольку это повлечет уголовное наказание.

При сдаче квартиры без договора, арендаторы должны освободить жильё по первому требованию собственника! В случае, если квартиросъёмщики отказываются это сделать, когда никакие разговоры и просьбы не действуют, можно перейти к следующим проверенным способам:

  1. Никаких прав занимать Ваше жильё у квартирантов нет (на основании п.2, ст.1 ЖК РФ и п.2, ст.3 ЖК РФ). Поэтому, стоит вызвать полицию, предоставив им свидетельство о праве собственности (подойдёт и выписка из ЕГРН), с требованием выселить незаконно проживающих граждан. Наверняка, ''жильцы'' не станут сопротивляться сотрудникам полиции, и покинут помещение подобру-поздорову. Процесс с вызовом полиции может быть длительным, так как в случае отказа арендаторов выходить с Вами на контакт, необходимо будет караулить их перед дверью вместе с участковым, или же вызывать МЧС и ломать замки.
  2. Возможен ещё такой способ: собственнику следует обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом. Там необходимо написать заявление с просьбой отключить все коммуникации в квартире (вода, свет). Скорее всего, незаконным жильцам не понравится жить в некомфортных условиях, и они добровольно покинут помещение.Дождавшись этого момента, если повезёт, нужно встретить их на выходе с сотрудниками полиции, чтобы проверить всё ли в целости и сохранности в Вашей квартире. Если что-либо из имущества испорчено или отсутствует, необходимо сразу зафиксировать причинённый ущерб.
  3. Третий законный способ — воспользоваться услугами высококвалифицированного юриста. При отсутствии договора, квартирантов можно выселить, независимо от времени года или наличия у них маленьких детей.

Как это сделать без суда при найме по договору аренды?

Сдача жилого помещения без договора найма, крайне нежелательна. Поэтому, необходимо составлять письменный договор, заверенный подписями с обеих сторон.

Это позволит обезопасить себя от порчи и хищения своего имущества, обяжет квартиросъёмщика осуществлять положенную плату и в срок, не нарушать прочих порядков, прописанных в договоре. Также, в случае неуплаты арендной стоимости, по договору найма (предъявив документ судебным органам) можно будет взыскать задолженность.

  • Скачать бланк договора аренды жилого помещения
  • Скачать образец договора аренды жилого помещения

Для того, чтобы выселить незаконных жильцов своими без суда, нужно:

  1. При наличии договора, арендаторам необходимо указать на нарушение или неисполнение соответствующих пунктов, прописанных в нём (отсутствие платы за определённый период, порча имущества, нарушение общественного покоя и пр.).Вам следует заявить о своём несогласии продолжать дальнейшее взаимодействие, с просьбой покинуть квартиру. Квартиросъёмщики должны отреагировать на Ваше заявление обратиться в судебные органы. Кроме того, Вам нужно письменно уведомить их о решении обратиться в суд (за три месяца до суда). Наёмщикам необходимо поставить свою подпись на документе.ВНИМАНИЕ! Если квартиранты наотрез отказываются покидать помещение, эту проблему можно решить только в судебном порядке. Помните, что у Вас на руках имеется веское доказательство — подписанный обеими сторонами договор.
  2. Если соседи испытывают определённый дискомфорт, причиняемый арендаторами, они тоже могут поспособствовать их скорейшему выселению. Для этого соседям достаточно обратиться в полицию и написать заявление с жалобой на жильцов (ссылаясь на ст. 687 ГК). Участковый составит протокол, на основании которого можно потребовать выселения.
  3. Отсутствие платы за коммунальные услуги — тоже достаточно веское основание. Для этого нужно взять соответствующую справку из ЖКУ об отсутствии платы за определённый период времени. Но этот способ действенен только в том случае, если в договоре было указано, что оплату коммунальных услуг будут осуществлять квартиранты. Кроме того, договора с поставщиками услуг должны быть заранее переоформлены на них.
  4. Рассчитывать на помощь юриста.

Все вышеперечисленные способы работают только в том случае, если временные жильцы сами осознают, что не правы — на основании предъявленных им обвинений, и готовы добровольно освободить жильё. В противном случае, нужно приступать к расторжению договора посредством судебных органов.

Для доказательства отсутствия оплаты, необходимо каждый платёж фиксировать в самостоятельно составленной ведомости.

  • Скачать бланк ведомости
  • Скачать образец ведомости

Когда нельзя осуществить это сразу?

Выселить жильцов сразу нельзя в двух случаях:

  1. Если Вы оформили квартирантам временную регистрацию, то выселение невозможно до момента истечения её срока. Только в судебном порядке, при наличии веских доказательств о нарушениях с их стороны, Вы сможете расторгнуть договор и добиться их выселения.
  2. В случае, если арендаторы проживают с детьми, обстоятельства могут сложиться не в Вашу пользу, поскольку суд учитывает интересы несовершеннолетних, и непременно даёт нанимателям необходимую отсрочку, пока они не подыщут себе новое жильё.

В договоре должен быть прописан срок уведомления о выселении (1-3 месяцев). Если данный пункт значится в документе, выселение происходит на законных основаниях (в случае, если Вы предупредили жильцов о выселении заранее). Однако, даже при отсутствии данного пункта, законом не запрещается выселение жильцов в зимнее время года.

Фото 4

Судебный порядок

При обращении в суд порядок действий следующий:

  1. Вами составляется исковое заявление.
  2. Сбор доказательств и документов.
  3. Подача искового заявления в суд.
  4. Судебный процесс.
  5. Вынесение судебного решения.
СПРАВКА! В подобных случаях, суд, как правило, встаёт на сторону собственника, поэтому исход дела очевиден.

Помимо выселения квартирантов, собственник имеет право потребовать возмещение причинённого ему материального и морального ущерба, если таковые имеются. Факт хищения и порчи имущества, должен быть подтверждён и задокументирован полицией.

Факт причинённого морального ущерба, Вы можете доказать взяв справку из медучреждения об ухудшении здоровья (если в процессе разборок с нанимателем Вы обращались к доктору).

При обращении в суд, следует знать:

  • за подачу иска, Вам придётся оплатить госпошлину в размере 300 рублей;
  • квартиранты будут продолжать занимать помещение на протяжении всего судебного разбирательства;
  • как правило, судебный процесс длится не более трёх месяцев. Обращаться следует в районный суд, по месту регистрации вашего жилья.

Составление иска

Исковое заявление состоит из следующих пунктов:

  • данные о жильцах и информация о договоре;
  • описание оснований для выселения (подробно);
  • просьба расторгнуть договор и выселить жильцов.

Пример искового заявления:

  1. В правом верхнем углу указывается наименование суда, Ф.И.О и адрес истца (Вас) и ответчика (съёмщика жилья).
  2. Далее, по центру пишем: ''Исковое заявление о расторжении договора найма и выселении временных жильцов из жилого помещения'' .
  3. Начинается обращение так: ''Я, (Ф.И.О) являюсь наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу… (полный адрес: область, город, район, улица, номер дома и квартиры)…''.
  4. Далее, Вы указываете дату заключения договора и на какой срок заключён договор.
  5. Ниже, необходимо объяснить причины выселения: ''На основании договора найма (с такого по такое число), наёмник не вносит плату за жильё, тем самым, нарушая условия договора, согласно которому, в случае неуплаты должен освободить помещение. Однако, арендатор отказывается выезжать из квартиры''.
  6. Чуть ниже, по центру: ''Прошу, ввиду несоблюдения условий договора, выселить (Ф.И.О ответчика) из жилого помещения, расположенного по адресу (указываете полный адрес)''.
  7. Внизу слева указываем дату подачи иска. Справа — подпись истца.
  • Скачать бланк искового заявления о выселении квартирантов
  • Скачать образец искового заявления о выселении квартирантов

Доказательства

Доказательная база основывается на соответствующих документах:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Договор найма.
  • Расписки о платежах.
  • Справки из коммунальных служб об отсутствии платы.
  • Протокол полиции, показания соседей (в случае нарушения общественного порядка) и др.

Необходимые документы

Полный перечень необходимых документов:

  1. Копия искового заявления.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Копия договора найма.
  4. Документы, доказывающие обстоятельства, упомянутые истцом (протокол, заявление соседей, медицинская справка).
  5. Свидетельство о праве собственника.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Платёжная ведомость с подписями жильцов о каждом вносимом платеже.
  8. Копия письменного уведомления, которую Вы предъявили жильцам за три месяца до обращения в суд.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://www.domofond.ru/statya/chto_delat_esli_arendatory_ne_platyat_za_sem/6292
  • https://www.domofond.ru/statya/chto_delat_esli_arendatory_ne_platyat_i_otkazyvayutsya_vyezzhat_/4087
  • https://yurist-novosibirsk.ru/arendator-ne-plati-chto-delat
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/sdacha/arendator-ne-platit.html
  • https://metr.guru/vyselenie/chto-delat-esli-kvartiranty-ne-platyat-za-kvartiru-i-ne-sezzhayut
  • https://realtyinfo.online/7217-arendator-ne-platit-ne-osvobozhdaet-pomeshhenie
  • https://yurist-spb24.ru/vyselenie/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat-za-arendu-kvartiry.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий