Что можно строить на участке под ижс

 

Статья о том, что разрешено и можно ли построить магазин, гостиницу или многоквартирный блокированный дом на участке ИЖС, а также о нормах при возведении гаража, дороги, бани, таунхауса на этих землях и реконструкции индивидуальных жилищных объектов. На участках ИЖС строятся дома для постоянного проживания. Также возможно размещать хозяйственные и вспомогательные постройки: бани, сараи, гаражи и т. п.

Преимущества участков под ИЖС

Основные преимущества участков под индивидуальное строительство заключаются в особенностях целевого оформления возведенного на них жилья. Частично этот вопрос затрагивался выше, но стоит уточнить некоторые моменты.

  • Покупка земли под строительство дома сопровождается значительными затратами на возведение сооружения. Если при нехватке средств придется обращаться в банк за кредитом, финансовая организация предоставит крупный заем под залог участка под ИЖС.
  • Поскольку наделы рассматриваемой категории находятся в пределах населенных пунктов, подключение к инженерным коммуникациям, в первую очередь к системам водо- и электроснабжения, не сопряжено с особыми сложностями.
  • Уменьшение фискальных сборов. Зная, сколько стоит участок, можно рассчитать предусмотренную законодательством сумму налогового вычета. Государство вернет покупателю надела под ИЖС 13% от суммы сделки. При этом в учет принимается сумма затрат на приобретение участка не более 2 млн. руб. То есть возвращается максимум 260 000 рублей.
  • Независимость. Обеспечивается она обособленностью расположенного в населенном пункте участка под ИЖС. И это, пожалуй, самое существенное, чем отличаются наделы под строительство от предназначенных для садоводства или дачного поселка. Приобретая участки последних двух категорий, гражданин становится членом товариществ/партнерств. То есть, он вынужден:
    • заплатить взносы – вступительный и целевой;
    • подписать с конкретной компанией договор на обслуживание;
    • заключить договор на пользование инженерными коммуникациями и так далее.

Владельцу участка под ИЖС делать это не придется.

Наделам в ДНП и участкам под ЛПХ тоже присущи некоторые особенности. Приобретение земли ЛПХ имеет определенные преимущества перед наличием права собственности на наделы землепользования других категорий.

Подробности содержатся в статье «Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница».

Общие требования ИЖС

Строительство дома ИЖС подразумевает не только наличие инфраструктуры. Собственник участка при возведении дома ИЖС должен придерживаться СНиП – строительных норм и правил. К общим правилам пожарной безопасности относится следующее:

  1. Участок не должен быть меньше 0, 06 Га. При этом он обносится забором не более полуметра в высоту.
  2. При отсутствии центральной канализационной системы владелец обязан обустроить на территории компостную яму.

Немаловажным является и расстояние между сооружениями. Составляя план будущего строительства, следует учитывать, что:

  • между каменными постройками должно быть не менее 6 м;
  • между бетонными сооружениями – не менее 8 м;
  • железобетонными – 10 м.

Справка: если для возведения каких-либо построек на участке будет использоваться древесина, к этим расстояниям нужно добавить еще по 2 м.

Что касается санитарных правил, то индивидуальное жилищное строительство подразумевает соблюдение следующих норм:

  1. Между возведенным домом и границей соседнего участка должно быть не менее 3 м.
  2. Между домом и хозяйственными постройками – не менее 4 м.
  3. Расстояние между хозяйственными постройками и соседним участком не должно быть мене 1 м.
  4. Расстояние между соседним участком и высокорослыми деревьями – 4 м, средними деревьями – 2 м, а кустарником – 1 м.

Аренда надела у администрации под застройку

Чтобы арендовать участок под ИЖС, нужно выполнить следующие действия:

  1. Заказать в горадминистрации копию плана местности в масштабе 1:500.
  2. Подобрать участок без строящихся объектов.
  3. Выяснить в местной администрации, возможна ли аренда этого надела.
  4. Убедиться в отсутствии на участке объектов, препятствующих строительству.
  5. Подать заявку на застройку.

На принятие органом власти решения может уйти несколько недель. При положительном исходе рассмотрения заявки проводится аукцион. Извещение о нем публикуется в СМИ и интернете.

Незаконное строительство

Индивидуальное жилищное строительство, которое было осуществлено без необходимого разрешения, может стать для собственника источником проблем:

  1. Дом не будет оснащен необходимыми коммуникациями.
  2. Строение нельзя зарегистрировать в БТИ.
  3. Без юридической регистрации прав собственности зданием нельзя будет распоряжаться.
  4. Для получения разрешения на уже построенное здание придется обращаться в суд. Удовлетворение таких исков происходит крайне редко.
  5. Если при проверке окажется, что дом построен с нарушениями СНиП, то его просто снесут. А владельца могут привлечь к административной ответственности за угрозу окружающей среде.

Необходимость получения разрешения на строительство

Получение разрешения очень важно в случае строительства частного дома на территории для ИЖС. Без этого документа в дальнейшем будет нельзя воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, а также оформить данный объект недвижимости в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Организации, куда необходимо обратиться для получения разрешения на строительство:

  • Органы местного самоуправления, где расположен земельный участок для строительства;
  • Если на территории под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли, обязательно следует обратиться в орган Министерства по природным ресурсам и экологии Российской Федерации;
  • Если земельный участок предполагает использование атомной энергии, владельцу стоит обратиться в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно напрямую в соответствующий орган, через МФЦ или официального представителя.

Перечень документов, которые необходимы для получения разрешения:

  • Паспорт владельца;
  • Документ, который подтверждает право собственности на земельный участок;
  • Градостроительный план участка;
  • Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС;
  • Нотариальная доверенность, которая предоставляется, если заявление подается через представителя;
  • Проектная документация, к числу которой относится план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях и план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке.

Длительность проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет семь рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

Образец заявления на получение разрешения на использование участка ИЖС WORD KB Скачать

Что нельзя строить?

Форма ИЖС имеет как преимущества, так и значительные недостатки. К их числу относятся запреты на строительство некоторых видов недвижимого имущества.

Объекты недвижимости, запрещенные для возведения на территории ИЖС:

  • Коммунальные жилища;
  • Промышленные объекты;
  • Предприятия по производству и реализации ритуальных принадлежностей;
  • Коммерческие предприятия в сфере переработки сельскохозяйственной продукции.

К недостаткам земель для ИЖС также можно отнести высокие налоги на строительство жилых домов.

Помимо всего прочего, если территория для ИЖС приобретена и зарегистрирована, однако строительство на ней по каким-то причинам не заканчивается спустя 10 лет, то налоговая ставка на участок значительно повышается.

Когда в течение первых трех лет никакие работы по возведению дома и не начинаются, такой земельный участок могут попросту изъять. Стоимость территории для ИЖС также довольно высока.

Общие требования к строительству

Общие требования к строительству на территории ИЖС регулируются Градостроительным кодексом Российской Федерации. Площадь индивидуального строительного помещения должна составлять не более полторы тысячи квадратных метров. Помимо самого жилого здания на участке можно возводить околожилищные помещения. Это бани, летние кухни, беседки и гаражи.

Общие требования к строительству на территории ИЖС:

  • Деревянный дом обязательно должен быть расположен на расстоянии не менее пятнадцати метров от других объектов, а между каменными жилищами — не менее шести метров;
  • Расстояние от главного недвижимого объекта до подсобных построек должно равняться не менее четырем метрам;
  • Электропроводка должна быть использована вместе с защитными материалами;
  • Газовые емкости должны находиться за пределами жилого помещения.

Земельный участок под ИЖС обязательно должен находиться в пределах границ населенных пунктов. Участки поселений делятся по различным территориальным зонам. В основном это жилые, общественно-деловые и производственные земли. Каждый земельный участок должен относиться к одной зоне, имеющей определенное назначение.

Возведение построек может производить как застройщик, так и привлекаемые им третьи лица. Эти люди должны соответствовать параметрам, которые законодательство предъявляет к данному виду деятельности. К примеру, в соответствии с пунктом 1 статьи №17 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом подлежит лицензированию. Рабочие вправе отказываться от установленных параметров или изменять их только на основании повторно утвержденной владельцем территории проектной документации.

Общий порядок получения разрешения для строительства на территории ИЖС:

  1. Составление плана будущей постройки на территории рассматриваемого участка;
  2. Заказ градостроительного плана в специальном архитектурном отделе местного муниципалитета;
  3. Получение разрешения на строительство, которое соответствует всем государственным нормам;
  4. Подача пакета документов на разрешение строительства в соответствующий орган местного самоуправления районом, в котором расположен земельный участок.

Стоит иметь в виду, что разрешение на постройку индивидуального жилого дома выдается сроком на 10 лет. На карте градостроительного зонирования земельные участки под ИЖС обозначаются как Ж-3. Градостроительный регламент предполагает размещение на одном участке одноквартирного дома для ведения личного подсобного хозяйства. В данном случае использовать приусадебные земельные участки не разрешается.

Образец заявления для получения разрешения на строительство WORD KB Скачать
Фото 1

Что разрешено построить

Основной документ, регламентирующий строительные работы на землях ИЖС – Градостроительный кодекс. Безопасность строений зависит и от точного соблюдения норм, прописанных в СНиПах.

Общие правила, которых нужно придерживаться при планировании проведения строительных работ:

  • Составление схемы планировки участка.
  • Получение разрешения на ведение строительных работ.

При отведении земельного участка рекомендуется фиксирование его границ вешками.

Размещая постройку, придерживайтесь соблюдения следующих расстояний:

  • от дороги до будущего фундамента постройки – 5 м;
  • от проезда на другие территории до строительного объекта – не менее 3-х м.
  • от дома до границы будущего забора – не ближе 3 м.
  • от хозяйственных построек до изгороди – не менее 1 м.

Выдерживание красной линии – гарантия законности размещения строительных объектов, защита от судебных разбирательств с соседями и органами местного самоуправления.

Рассмотрим подробнее, что можно построить на земельном участке, выделенном под ИЖС.

Жилой дом

Законодательно закреплены следующие параметры жилого дома, которые должны применяться при его возведении на землях ИЖС:

  • Малоэтажность – количество этажей не больше трех.
  • Площадь строения — не более 1500 м2.
  • Размещение стройобъектов до «красной линии».

Для возможности возведения подсобных построек размер выделенного земельного участка должен превышать 12 соток.

Противопожарный режим диктует следующие правила:

  • Деревянные дома располагаются на расстоянии не менее 15 м. от соседней жилой постройки.
  • Интервал между каменными строениями может составлять от 6 м.
  • Расстояние от дома до подсобных строений – более 4 м.
  • Расположение места хранения газовой емкости вне помещения дома.
  • Использование электропроводки, покрытой защитным материалом.

Внутренняя конструкция жилого дома должна соответствовать следующим параметрам:

  • Высота потолка – 2,5 м.
  • Площадь гостиной – от 12 м2.
  • Размер спальной комнаты – от 8 м2.
  • Суммарная площадь санузла – от 2,7 м2.

Законодательно регламентирована высота изгороди: 2,5 м. – сторона, выходящая на улицу, 1,5 м. – размежевание с соседними участками.

Гараж

Строительство гаража на землях ИЖС помимо соблюдения строительных и противопожарных мер, требует точного соблюдения санитарного законодательства.

Объясняется это тем, что место стоянки автотранспорта является объектом негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека.

Существующие строительные нормы при возведении гаражей носят рекомендательный характер.

Такая позиция законодателей позволяет собственникам объектов, возведенных с нарушением установленных требований, не опасаться привлечения к уголовной и административной ответственности.

Исключение составляет доказанная угроза причинения вреда жизни и здоровью человека, а также окружающей среде.

Требования законодательства в отношении гаражного строительства:

  • Размещение конструкции с воротами, выходящими на улицу должно обеспечивать свободное перемещение пешеходов.
  • Расстояние от строительного объекта до стены соседнего дома – не менее 6 м.
  • Интервал от своего жилого дома до гаража – не менее 3 м.
  • Расстояние от забора до гаража – не менее 1 м.
  • Удаленность гаража от ближнего края автомобильной дороги – не меньше 3-5 м.

Все интервалы рассчитываются от края самой выступающей части гаражной постройки — цоколя или ската крыши.

Все вышеуказанные требования касаются гаражей, поставленных на фундамент. Временные переносные конструкции твердой привязки к месту расположения не имеют, поэтому их размещение регулируется исключительно здравым смыслом.

В случае невозможности соблюдения норм СНиПов при строительстве гаража, согласуйте место размещения объекта с владельцами соседних участков. Подтвердите согласование с соседями места будущего строительства подписанным актом, составленным в произвольной форме.

Размеры гаражной постройки строительными нормами и правилами не регламентируются, поэтому в качестве индикатора, на который нужно ориентироваться при определении площади будущего строения принимается размер автомобиля.

Запрещается использование гаражной постройки, возведенной на землях ИЖС, в коммерческих целях.

Баня

При возведении на участке для ИЖС бани или сауны градостроительное и санитарное законодательство требует соблюдения следующих правил:

  • удаленность от линии размежевания с соседним участком – от 3 м.;
  • расстояние до ближайшей жилой постройки – 5 м.;
  • расположение объекта с ориентацией на розу ветров для предотвращения задымления соседних жилых зданий;
  • возведение строения на возвышенности, в случае проведения строительных работ в регионе с обильными осадками.

Хорошо, если баня будет просматриваться из окон дома – в случае возникновения пожара, вы сможете быстро это обнаружить.

Требование пожарной безопасности о размещении бани или сауны в непосредственной близости от водоема – если он граничит с участком ИЖС – является спорным на взгляд органов санитарного контроля.

Выдерживание расстояния в 20 метров предотвратит попадание сточных вод в русло рек.

Это касается не только природных водоемов, но и колодцев с питьевой водой.

С точки зрения безопасной эксплуатации бани предпочтительнее будет использование лиственницы в качестве материала для стен.

Приветствуется противоогневая обработка элементов конструкции.

Теплица и парник

Приспособления для выращивания овощных культур в защищенном грунте – еще один вид строений, допустимых к размещению на участке ИЖС. СНиП рекомендует размещать конструкцию не ближе 1 метра от межи.

Оптимальный вариант для размещения парников и теплиц удовлетворяет следующим условиям:

  • качественный грунт;
  • отсутствие затенения от деревьев;
  • использование естественного противоветрового заграждения;
  • отсутствие эффекта аэродинамической трубы в зоне предполагаемого строительства.

Скважина

Бурению скважины должны предшествовать геологические изыскания. До начала работ требуется произвести расчет будущего водопотребления и зафиксировать его в информационной базе соответствующих структур.

Получение разрешения Роспотребнадзора и согласование возможности проведения работ с соседями – следующий необходимый этап.

Законодательно закреплены правила размещения скважин на участке ИЖС:

  • Наличие плана застройки участка.
  • Удаленность от жилой постройки на расстояние не менее 5 м.
  • Расстояние до септика – свыше 25 м.
  • Отсутствие зеленых насаждений в радиусе 10 м.

Запрещается бурение скважин в непосредственной близости от проезжей части, а так же в подвалах жилых домов.

Сарай

Для хозяйственных построек на землях ИЖС выбираются места малопригодные для размещения других объектов, а также разбивки огорода и цветника.

Сарай используют для сезонного или постоянного инструмента и приспособлений, необходимых для ремонта и обслуживания дома и участка.

Он может быть как стоящим на фундаменте, так и легкоразборным.

Законом рекомендовано выдерживание следующих расстояний до границы с соседним участком:

  • 1 м. – помещение, предназначенное для хранения хозяйственного инвентаря;
  • 4 м. – сарай, используемый для выращивания сельскохозяйственных животных.

Место выращивания скота должно располагаться на расстоянии более 12 м. от соседнего жилого дома.

Навес

Размещаемые на ИЖС землях навесы относятся к категории временных сооружений, приравниваемых к хозяйственным постройкам.

Вне зависимости от того, для каких целей вы планируете использовать навес, размещать его следует не ближе 1 метра от участка соседей. Еще одно условие – направление ската крыши в сторону своего участка.

Веранда

Веранда является помещением, пристроенным или встроенным в капитальное строение. Ее внешние стены становятся продолжением дома, точкой отсчета для измерения контрольных расстояний.

Пристраивание веранды недопустимо, если стена дома изначально находилась на минимально возможном расстоянии от границ соседнего участка.

Беседка

При строительстве беседки существуют следующие правила:

  • для капитального объекта расстояние до ограждения соседнего домовладения – 3 м.;
  • для временного строения отступ от забора – 1 м.

Туалет и выгребная яма

Размещение туалета на землях ИЖС возможно при соблюдении отступа от соседского забора не менее 1 м.

При определении точного расстояния принимается во внимание расположение источников питьевой воды – согласно требованиям санитарного законодательства необходимо дистанцирование на расстояние не ближе 12 м.

Выгребная яма располагается от источника водоснабжения на расстоянии не менее 50 м., от границы соседнего участка – от 1 до 3 м.

Что еще разрешено

Вид разрешенного использования ИЖС помимо строительных работ позволяет заниматься на участке огородничеством, благоустройством, посадкой зеленых насаждений.

Существуют правила, регламентирующие посадку деревьев и кустарников на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство:

  • расстояние от кустарника до границы соседнего участка – не менее 1 м;
  • интервал между забором и невысокими деревьями – 2 м.;
  • высаживание высоких деревьев допускается на расстоянии свыше 4 м. от межи.

Когда нужно разрешение?

Фото 3

Обязательно необходимо получить разрешение на постройку жилого дома (о том, как получить разрешение на строительство на участке, отведенном под ИЖС, можно узнать тут, а из этой статьи вы узнаете о том, какие документы для этого необходимы). Проект должен соответствовать всем вышеуказанным нормам. Разрешение также потребуется на строительство таунхауса. Все пристройки могут быть возведены без получения разрешения на строительство, но при соблюдении всех обязательных норм.

Как приобрести надел под ИЖС

Давайте разберемся, как правильно купить землю под строительство дома. Хотя эта процедура обычно трудностей не вызывает, чтобы не потерять время и деньги, нужно заранее:

  • убедиться, что земля действительно предназначена для ИЖС;
  • выяснить основания покупки надела текущим владельцем и проверить законность его права собственности;
  • удостовериться в отсутствии обременений на землю.

Сама же покупка участков земли под ИЖС включает следующие этапы:

  1. Обращение в городскую администрацию с заявлением о выделении надела.
  2. Ожидание принятия решения. Органу местной власти отводится на это 30 дней. При наличии оснований возможен отказ.
  3. При принятии положительного решения власти публикуют в интернете и СМИ извещение о продаже земельного участка на аукционе.
  4. В случае отсутствия других претендентов либо по результатам торгов администрация оформляет договор купли-продажи надела.

Чтобы сделка прошла без задержек, нужно знать, какие документы должны быть при покупке земельного участка ИЖС. Кратко перечислим их:

  • документ, указывающий предназначение земли;
  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающий документ на надел;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером;
  • технический паспорт.

Строительство на землях ИЖС

Такие участки предназначены для размещения личных домов для постоянного проживания. При строительстве должны соблюдаться нормы земельного и Градостроительного Кодексов и градостроительный регламент конкретного поселения.

Более конкретные строительные требования содержатся в СНиПах. Для домов ИЖС важны СНиП , , и другие. Регламентируется не только то, какими должны быть здания и строения, но и расстояния между ними, границами участка и соседними постройками.

Получение ИЖС

Государство предоставляет некоторым категориям граждан возможность получения участков для индивидуального строительства бесплатно. Естественно, что получить землю таким способом могут далеко не все. Закон распространяется на:

  • малообеспеченные или многодетные семьи;
  • Ветераны ВОВ и МВД;
  • арендаторы земли до 1991 года;
  • другие категории граждан.

Но мало иметь право на участок ИЖС, так как для получения должны быть соблюдены некоторые условия. В 2019 году они такие же, как и в 2017:

  1. Участок должен иметь конкретную категорию, в данном случае это ИЖС.
  2. У кандидата не должно быть такого участка в собственности.
  3. Гражданин должен иметь постоянную регистрацию на территории страны не менее 5 лет.
  4. Кандидат проживает на жилплощади, которая не соответствует нормативам.
  5. Если студенты после окончания учебы заключили трудовые соглашения с местными работодателями.

Земля ИЖС дается на бесплатной основе на срок 5 лет. Если за это время на ней не будет возведен жилой дом, муниципалитет забирает участок обратно. При условии законного строительства на земле пользователь имеет право по истечении 5 лет зарегистрировать право собственности на землю и дом.

Инструкция

Построить ИЖС дом можно, только соблюдая все установленные правила:

  1. Покупая участок, необходимо проверить все данные, которые предоставил продавец. Мошенничество с землей сейчас очень распространенно, поэтому следует быть осторожнее.
  2. После того, как все документы будут проверены и сделка осуществится, новый собственник может начать перепланировку. Естественно, при этом нужно соблюдать санитарные правила и нормы пожарной безопасности.
  3. При необходимости владелец должен получить разрешение на строительство.
  4. Перед тем, как начнутся строительные работы, участок нужно обнести забором.
  5. После возведения объектов и ввода их в эксплуатацию необходимо зарегистрировать право собственности.

Что можно строить на земельных участках ИЖС?

На земельных участках, выделенных под индивидуальное строительство жилых объектов недвижимости, можно возводить малоэтажные дома, а также хозяйственные постройки для личного пользования:

  • теплицы;
  • сараи;
  • бани;
  • гаражи;
  • беседки.

Также законодательство позволяет на приусадебных территориях разбивать сады, огороды и цветочные клумбы. Если физическое лицо имеет в собственности земельный участок ИЖС, он может заниматься личным подсобным хозяйством. Например, выращивать птицу, свиней, коз, коров и устанавливать пчелиные ульи. После того как застройщик закончит на своем участке строительство жилого дома, он может его продать вместе с землей.

В соответствии с регламентом Федерального законодательства региональные власти должны в местах расположения наделов ИЖС развивать инфраструктуру. Местные жители имеют право требовать возведения торговых точек, больничных учреждений, качественных дорог, почтовых и банковских отделений, остановок общественного транспорта.

Жилой дом

При проведении строительно-монтажных работ по возведению жилого дома необходимо соблюдать такие нормы:

  • не более трех этажей;
  • площадь до 1500 м2;
  • строительные объекты не должны быть приближены к красной линии;
  • до соседнего домовладения от 15 м (деревянные дома), от 6 м до границы с соседями – каменные дома;
  • высота потолков от 2,5 м;
  • спальня от 8 м2;
  • гостиная от 12 м2;
  • санузел от 2,7 м2;
  • высота забора с соседями от 1,5 м, с улицей от 2,5 м;
  • электропроводка в защитной оболочке;
  • газовые емкости должны храниться вне дома;
  • подсобные постройки на расстоянии от 4 м от жилого дома.

Гараж

Процесс строительства гаража требует соблюдения норм санитарного законодательства РФ:

  • ворота выходят на улицу – не должно быть препятствий для пешеходов.
  • до стены соседнего дома — от 6 м;
  • до дороги от гаража — минимум 3 м;
  • до забора от гаража – от 1 м;
  • до жилого дома собственника участка — минимум 3 м.

Баня

При строительстве бань и саун на приусадебных участках собственники должны соблюдать нормы действующего на территории РФ законодательства. Также им нельзя нарушать установленные правила:

  1. Баня должна находиться на расстоянии 5 м от жилого дома.
  2. От соседнего участка постройку можно возводить на расстоянии 3 м.
  3. Если в районе постоянно выпадают обильные осадки, баня должна располагаться на возвышенности.
  4. При близком расположении сауны от колодца с питьевой водой и природного водоема необходимо выдержать расстояние 20 м.
  5. Все элементы конструкции надо обрабатывать противопожарным раствором.

Теплица и парник

На земельных участках ИЖС законодательство позволяет возводить строения для выращивания овощных и ягодных культур. Теплицы и парники можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего домовладения.

Скважина

Перед бурением скважины владелец участка ИЖС должен провести геологические изыскания. После этого выполняются расчеты, которые фиксируются в базе соответствующего ведомства. Владельцу земли придется получить в Роспотребнадзоре разрешение. Приступая к бурению скважины, собственник должен соблюдать следующие нормы:

  • до септика минимум 25 м;
  • наличие плана застройки;
  • рядом нет проезжей части;
  • зеленые насаждения расположены на расстоянии минимум 10 м;
  • жилая постройка должна располагаться на расстоянии от 5 м.
Читайте также: Как заложить земельный участок для получения кредита в банке?

Сарай

Сарай можно возводить на легкоразборном или на капитальном фундаменте. До соседнего участка должно быть не менее метра, если в постройке будет храниться инвентарь. В том случае, если в строении будет выращиваться птица, свиньи и прочие животные с/х назначения, то следует выдержать расстояние 4 м.

Навес

Навесы Федеральное законодательство относит к категории временных построек. Его нельзя размещать ближе, чем на метр от соседнего участка. При проведении строительных работ собственник должен следить за тем, чтобы скат крыши навеса имел направление в сторону его приусадебной территории.

Веранда

Если стена жилого дома расположена на минимально допустимом расстоянии от соседнего участка, то к ней нельзя пристраивать веранду. В том случае, когда до соседнего домовладения достаточно свободного места, то собственник может пристроить или встроить в свой дом веранду, соблюдая установленные законом нормы и размеры.

Беседка

На приусадебных участках владельцы могут возводить беседки. Если объект является временным, то от соседского забора нужно делать метровый отступ. Для капитальной постройки надо выбрать место, которое располагается на расстоянии 3 м от соседнего домовладения.

Туалет и выгребная яма

Такие постройки должны возводиться на расстоянии от 1 м от соседнего участка. Если рядом располагается источник питьевой воды, то туалет следует ставить на расстоянии от 12 м. Что касается выгребной ямы, то от соседей она должна располагаться не ближе, чем на метр (лучше на 3 м), а от колодца, скважины или водоема – от 50 м.

Отдельные виды застройки

Федеральное законодательство определяет, что можно строить на земельных участках ИЖС. Собственникам разрешено возводить на них объекты, не предназначенные для личных нужд, при условии изменения их ВРИ. После внесения соответствующих изменений все постройки можно будет задействовать только в коммерческих целях.

Таунхаус

При строительстве таунхауса на участке, относящемся к категории ИЖС, необходимо соблюдать следующие требования Федерального законодательства:

  1. В постройке не должно быть более трех этажей.
  2. Из каждого сектора должен быть отдельный выход на общую территорию.
  3. В строении не должно быть более 10 блоков.
  4. Под каждый блок следует выделять достаточное количество земли, в соответствии с утвержденными на законодательном уровне нормативами.
  5. В стенах, которые разделяют блоки, нельзя размещать дверные и оконные проемы.
  6. Если таунхаус предназначен для проживания одной семьи, его нельзя в дальнейшем разделять на доли для продажи разным владельцам.

Пристроенный дом

Если жилой дом был возведен на участке, выделенном под ИЖС, то собственник имеет законное право соорудить пристройку. В соответствии с регламентом Федерального законодательства объекты некапитального строительства не нуждаются в предварительном согласовании с надзорными органами. Если к жилому дому будет пристраиваться основательная пристройка, то предварительно следует получить разрешительные документы. При отсутствии такой возможности в дальнейшем узаконить самострой получится в судебном порядке.

Читайте также: Является ли межевание для земельного участка обязательным по закону?

Суд может отказать в узаконивании самовольно возведенного строения в следующих случаях:

  1. Новый объект стал причиной разрушения несущей конструкции основного здания.
  2. Рядом с самостроем проходят инженерные коммуникации.
  3. При проведении строительно-монтажных работ собственником были задействованы устаревшие технологии и некачественные материалы.

Многоквартирный жилой дом

Перед строительством многоквартирного дома собственник участка должен собрать полный пакет разрешительных документов. После этого ему придется сменить у земли ВРИ. Только по завершении данных мероприятий можно приступать на законных основаниях к возведению многоквартирного дома.

Гостиница

Перед приобретением земли следует узнать, если у участка подходящий для возведения гостиницы ВРИ. При отсутствии придется пройти общественные слушания, после которых удастся получить разрешение на проведение строительных работ.

Магазин

Федеральное законодательство запрещает на землях, выделенных под ИЖС, возводить объекты, которые будут задействоваться в коммерческих целях. Если собственник все же планирует построить на своем участке магазин, ему следует провести его межевание и изменить у одной части вид разрешенной эксплуатации. Также можно изменить у всего надела ВРИ, и после этого использовать землю чисто в коммерческих целях.

Автомойка

Если владелец земли планирует возвести на ней мойку для автомобильного транспорта, то ему изначально необходимо сменить ВРИ надела. В обязательном порядке придется получить разрешение от соответствующих государственных инстанций, осуществляющих надзор за такими объектами капитального строительства. Это обусловлено тем, что автомойка способна нарушить на прилегающей территории экологический баланс.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://pravovdom.ru/zemlya/zemelnyj-uchastok-pod-izhs.html
  • https://prosobstvennost.ru/izhs/s-chego-nachinat-stroitelstvo-doma-na-uchastke-pod-izhs.html
  • https://ahrfn.com/izhs/chto-mozhno-stroit-na-zemlyax-izhs-razreshennye-obekty.html
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izhs/chto-mojno-stroit
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kategorii/vri/izhs/stroitelstvo/chto-razresheno.html
  • https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kategorii/izhs/snip/postroit.html
  • http://pravozhil.com/oformlenie/zemlya/chto-mozhno-stroit-na-zemljah-izhs.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий