Что нужно для приватизации

 

С чего начать приватизацию квартиры в 2019 году, порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры – читайте далее в статье. Для приватизации квартиры, находящейся в собственности муниципалитета, необходимо подготовить следующие документы..

Документы на муниципальную квартиру

  1. Ордер или договор социального найма; Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург). В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.
  2. Технический паспорт на квартиру; Тех.паспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 рублей, оплатить его можно в самом учреждении. Срок готовности 7-14 дней.
  3. Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9); В этой выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.
  4. Выписка из лицевого счета; Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

После приватизации квартиру можно продать. Моя коллега Грушина Елена составила список документов для продажи квартиры. Елена — риэлтор с юридическим образованием

Приватизация: понятие и общие условия

Закон, регулирующий данный процесс, был принят Б. Ельциным в 1991 году. Ознакомиться с положениями этого законодательного акта можно, перейдя по ссылке на официальный интернет-портал правовой информации (ссылка на закон: момента принятия указанного акта жители России активно приступили к оформлению государственных квартир в частную собственность.

Ранее было утверждено, что приватизировать квартиры на бесплатной основе можно будет до 1 марта 2019 года. Но в феврале этого же года указом президента в закон были внесены правки, согласно которым бесплатная приватизация квартир
утверждается бессрочной, то есть, отсутствует конечная дата для совершения этой процедуры.

Это было связано во многом с тем фактором, что каждый год активность жителей России, желающих приватизировать свою жилплощадь, увеличивалась и заявки на проведения процедуры не могли быть рассмотрены в срок.

Статистические данные, которые отображают тенденции к разгосударствлению, начиная с 1992 года, представлены ниже:


На приватизацию площади имеют право все владельцы и жители государственных или муниципальных квартир, которые живут в ней согласно договору социального найма. Важно понимать, что такой договор абсолютно отличается от договора аренды квартиры на коммерческой основе.

Приватизация совершается на основе понятия однократности. Это значит, что житель России имеет право участвовать в процессе лишь единожды. Исключениям становятся случаи, когда на момент первой приватизации гражданину не исполнилось 18 лет. В таком случае человек имеет право дважды быть участником подобной сделки – до исполнения 18 лет и после.

Решение о приватизации имущества должно быть принято всеми проживающими единогласно. Это касается совершеннолетних граждан и подростков в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-нибудь будет против, процесс не состоится.

В то же время, если кто-то из жителей квартиры не хочет быть в составе всех участников процесса, он может отказаться от него, заверив это нотариально.

Какие квартиры не подлежат денационализации:

Также важно: на момент разгосударствления в список обязательно включаются все дети проживающих, даже если ранее они были выписаны из жилплощади, о которой идет речь.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Основные документы для приватизации квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности:

  • свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
  • паспорт гражданина страны;
  • свидетельство о браке или разводе членов семьи;
  • свидетельство о смерти, если оно необходимо;
  • архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
  • ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
  • справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
  • кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
  • расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
  • выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
  • выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
  • нотариальная доверенность;
  • лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

  • Как быстро продать квартиру
  • Субсидия на оплату ЖКХ
  • Как быстро и эффективно похудеть в домашних условиях

Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации. Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:

  • справку по форме №2 из БТИ;
  • выписку по форме №3 из ЕГРП;
  • расширенную выписку из домовой книги.

Сроки действия документов

Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:

  • Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
  • Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
  • Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах. Ее юридическая сила ограничивается месяцем.

Как и где взять технический и кадастровый паспорт квартиры

Для получения технического паспорта, необходимо обратиться в БТИ. Выдачу кадастрового паспорта осуществляет Кадастровая палата. Чтобы не томиться в очереди несколько раз, следует заранее подготовить пакет документов:

  • договор социального найма или ордер – документы, удостоверяющие правовые полномочия заявителя;
  • паспорт гражданина РФ;
  • выписку из домовой книги;
  • доверенность, в случае, когда процедура осуществляется через доверенное лицо.

Какие документы нужны для приватизации квартиры: обзор


Однозначно ответить, какие нужны документы для приватизации в каждом из случаев, несколько затруднительно, поскольку необходимый пакет документации зависит от ряда факторов:

  • Вида приватизируемого помещения.
  • Гражданского состояния лиц, проживающих на данной жилплощади.
  • Региона, на территории которого, проводится процесс.

Каждый из этих факторов может повлиять на необходимость предоставить дополнительные бумаги. Но в общем перечень документов, нужных для участия в процессе, являет собой стандартный пакет.

Какие документы обязательно будут нужны для приватизации квартиры?

Помимо обязательного пакета бумажек, могут быть необходимы для предъявления и дополнительные сведенья в зависимости от ситуации.

Какие нужны документы для приватизации в качестве дополнительных:

  • Решение опеки в ситуации, если родители или опекуны несовершеннолетнего пришли к желанию исключить его из списка участников процесса.
  • Решение суда о включение в список участников процесса недееспособного гражданина, если последний участвует в приватизации. Также необходимо разрешение органов опеки на участие данного человека.
  • Свидетельство о браке (разводе), если в некоторых из предоставленных документов упоминается прежняя фамилия гражданина.
  • Справка об отбывании наказания в местах лишения свободы, если гражданин, являющийся участником процедуры, был прежде осужден.
  • Нотариально заверенная доверенность в случае, если вместо участника процесса выступает его доверенное лицо.

Возможно, в ряде единичных случаев уполномоченные органы могут потребовать еще некоторые дополнительные бумаги.

Фото 1

Список дополнительных документов

Нельзя сказать, что перечисленные ниже документы «необязательные». Они тоже обязательные, но для отдельно взятых случаев. Ищите в вариантах ситуацию, похожую на вашу, и соответственно – необходимые дополнительные документы:

  • если ваши интересы будет представлять доверенное лицо (то есть ходить по учреждениям, писать заявления, подавать/забирать документы), то обязательно оформляется нотариально заверенная доверенность;
  • если кто-то из ваших сожителей отказывается участвовать в приватизации, нужно оформить у нотариуса отказ от участия в приватизации;
  • если ваши дети до 18 лет упомянуты в договоре, но прописаны в другом месте, то нужно собрать:
    • разрешение органов опеки и попечительства для участия в приватизации;
    • выписки из домовых книг с предыдущего и настоящего места проживания.
  • если ребенок, прописанный в этой квартире, находится у вас под опекой, то необходимы:
    • распоряжение о назначении опекуна;
    • разрешение органа опеки на приватизацию квартиры.
  • потребуется также взять справку о получении гражданства в ОВИРе, если в прошлом кто-то из проживающих в квартире являлся гражданином/подданным другой страны.

Доверенность на приватизацию квартиры

Процедура приватизации требует много времени, сил и терпения, поэтому многие граждане предпочитают поручить сбор документов и взаимодействие с органами местного самоуправления другому лицу, обладающему необходимыми знаниями и навыками.

Полномочия данного лица подтверждаются доверенностью, которая в соответствии с частью 1 статьи 185.1 ГК РФ, должна быть заверена нотариусом.

Доверенность составляется на специальном бланке, который предлагается в нотариальной конторе, и регистрируется в реестре доверенностей. Она регламентирует правовые отношения между доверителем (тот, кто доверяет осуществление каких-либо действий) и доверенным лицом (тот, куму доверяют произвести какие-либо действия).

Для составления доверенности нотариусу необходим паспорт доверителя, копия паспорта или паспортные данные доверенного лица, ордер или договор социального найма на муниципальную жилплощадь, подлежащую приватизации, и, конечно же, личное присутствие доверителя при процедуре.

В доверенности должна содержаться информация следующего характера:

  1. Личные данные доверителя и доверенного лица.
  2. Дата регистрации доверенности.
  3. Сведения о полномочиях доверенного лица и действиях, которые ему необходимо осуществить от лица доверителя.
  4. Срок действия доверенности.
  5. Подпись нотариуса, составившего доверенность.

Что такое приватизация

Так что же такое приватизация квартиры? В 1991 году был принят закон, после которого появилась надобность в приватизации по всей территории России. Это случилось после распада СССР. Приватизировать значит брать в частную собственность государственную.

Для того чтобы пройти приватизацию, необходимо подписать договор. Платят только за техническую сторону заключённого договора. Приватизировать – как это? С помощью этой процедуры граждане становятся владельцами того помещения, в котором до этого были всего лишь квартиросъемщиками.

Если квартира состоит на учёте в муниципальном фонде или государственном, то её можно приватизировать. Процесс не является обязательным. Неприватизированная квартира является проблемой или нет? По сути дела это не имеет значения. Те, кто этого не делает, просто живут в квартирах, выданных государством по социальному договору о найме. Какой смысл в приватизировании жилой площади? После проведения этой процедуры жилая площадь поступает в полное распоряжение без риска её потерять.

Дополнительные документы

Выше перечислены основные документы, которые требуются во всех субъектах РФ. В зависимости от особенностей местного законодательства и в ряде других случаев могут также потребоваться следующие документы:

  1. Заверенная нотариально доверенность от каждого совершеннолетнего гражданина, принимающего участие в приватизации. Необходима, если подачей документов занимается только одно лицо.
  2. Заверенный нотариально отказ от приватизации кого-либо из жильцов. Если этот человек ранее уже участвовал в приватизации жилья, то такой отказ оформлять не нужно.
  3. Свидетельства о смерти всех членов семьи, ранее проживавших в муниципальной квартире.
  4. Справка по уточнению места проживания. Выдается в паспортном столе. Необходима, если адреса в паспортах и договоре социального найма (ордере) расходятся. Любые ошибки требуют оформления такой справки.
  5. Справка о принятии гражданства. Этот документ заказывают в ОВИРе, а получают в паспортном столе по месту жительства. Справка необходима лицам, бывшим ранее гражданами других стран, а затем получившим гражданство РФ.
  6. Выписка из ЕГРП, расширенная выписка из домовой книги, справка об участии в приватизации по форме №2. Эти три документа необходимы для граждан, ранее уже принимавших участие в приватизации жилья.
  7. Выписка из домовых книг по предыдущему и нынешнему месту жительства. Необходима для граждан, которые прописались в приватизируемой квартире после 1 июля 1991 года.

Необходимые документы

  • Первое, что делается при начинании процесса приватизации – это подача заявления, говорящая о том, что вы претендуете на площадь, ныне занимаемую родственниками в Жилищный отдел. Такое заявление должны подписать все члены этой семьи, которые достигли совершеннолетия.
  • Следующим шагом должно быть получение отказа от родственников, в котором они подтверждают, что не претендуют на эту жилплощадь. Такой отказ должен быть заверен нотариусом. В случае принятия участия в процессе приватизации должен быть соответствующий документ, также заверенный или справка, в которой сказано, что участник передаёт свои права доверенному лицу. Такая мера нужна для того, чтобы Вы сами в дальнейшем собирали все необходимые документы для приватизации. Только после этого можно приступать к основному сбору документов.
  • Следующее, что необходимо сделать – это копии документов удостоверений личности (паспортов) и свидетельств о рождении для несовершеннолетних, а также свидетельств о заключении или расторжений брака всех членов семьи, зарегистрированных по данному адресу. Также нужны справки тем, кто менял фамилию, имя или отчество (если таковые имеются).
  • У жильцов должна быть копия свидетельства о смерти бывших владельцев данной жилплощади.
У претендентов на приватизацию должны быть в наличии все документы, в которых будет указано, что именно они являются полноправными владельцами этой квартиры.

К таким документам могут относиться:

  • Орден (договор) о социальном найме жилой площади, технический паспорт жилья, ордер на помещение, чеки или квитанции на жильё за последний квартал, в которых будет указано, что квартирная плата выплачивается полностью, и нет долгов, выписка из распоряжения и обменный ордер.
  • Также нужно приобрести справку, что данную квартиру не приватизировали ранее и взять выписку из домовой книги в паспортном столе.

Дополнительные документы:

  • Если до распада СССР вы проживали в другом городе, то необходима справка из архивов о прежнем месте регистрации.
  • Также нужно приобрести справку с 11 июля 1991 по 31 января 1998 года в районном БТИ и с 31 января 1998 и по сегодняшний день в Федеральной Региональной службе о том, что ранее не было использовано право на приватизацию.
  • Следующий этап – это получение с БТИ экспликации и поэтажного плана. Если ранее была перепланировка помещения, необходимо также в БТИ получить об этом справку.
  • Иностранные граждан, которые только переехали, должны предоставить справку с места жительства.
  • Когда вся процедура приватизации будет позади, нужно получить договор, который подписывается между органами местной власти и владельцем квартиры, о том, что помещение действительно отдано в пользование данному гражданину.

К основному списку можно отнести

  • Договор о социальном найме. Многие могут не иметь в наличии такого документа, за ним нужно обратиться в Единый расчётно-информационный центр.
  • Технический паспорт. В этом документе должно быть подробное описание квартиры и поэтажный план здания. Приобрести его можно в БТИ.
  • Кадастровый паспорт. В нём можно найти более подробную информацию о жилом помещении, такой как площадь, этажность и объёме.
  • Домовая книга. Ну а если быть более конкретным, то нужна только выписка с этой книги. В этой выписке должно быть указано, сколько человек проживает на данной жилой площади. Для того чтобы получить такую выписку, необходимо обратиться в паспортный стол, при себе с документов иметь паспорт и орден на квартиру, который подтвердит ваше на неё право. Нужно помнить, что у такой справки срок годности только 14 дней с момента получения. По истечению этого срока справка делается заново.
  • Выписка из ЕГРП на жилую площадь. Такая выписка заказывается и получается в регистрационной палате. Для того чтобы получить такую справку, нужен паспорт и точный адрес помещения. Также эту справку необходимо оплатить. Госпошлина составляет 250 рублей. Срок действия такой выписки от недели до месяца. В зависимости от того, в какую организацию понадобится эта выписка и будет зависеть её срок действия.
  • Выписка из ЕГРП формой №3. Такая справка должна быть выдана всем без исключения, кто будет принимать участие в приватизации жилой площади. В этой справке даётся информация о том, есть ли в наличии у людей, претендующих на приватизацию другая недвижимость. Если имеет место другая форма недвижимости, то в выписке должно быть указано на основании чего её приобрели.
  • Справка №2, в которой будет указано, что ранее ничего не приватизировалось этими людьми. В ней точно должно быть написано использовалось ли ранее право на приватизации данным гражданином. В законодательстве России указано, что каждый гражданин имеет одно право на приватизацию недвижимости. Как исключение идут дети, не достигшие совершеннолетия. Такую справку-выписку можно получить в БТИ.
  • Лицевой счёт, в котором точно будет указано, всё ли сплочено по коммунальным услугам и нет ли задолженностей. Такой документ берётся в бухгалтерии паспортного стола. Обязательно необходимо оплатить все имеющиеся долги. Если этого не сделать, то справка не будет иметь силы при приватизации квартиры. Такой лицевой счёт действителен только месяц.
  • Отказ от приватизации жилого помещения. Такой документ заверяется в нотариальной конторе. При наличии копии также делается заверение. Люди, проживающие в данном помещении, но не претендующие на приватизацию пишут отказ.
  • Удостоверения личности и свидетельства о рождении.

К дополнительным документам можно отнести

  • Список личных документов включает в себя все документы, которые подтвердят вашу личность, личности детей, то, что вы состоите в браке и кто из родственников умер в этой квартире. Все необходимо заверить у нотариуса не зависимо от того, копия это или оригинал.Органы опеки должны дать разрешение, если в семье есть несовершеннолетние дети. Такая справка готовится около 14 дней, её необходимо заказывать заранее. Такое разрешение необходимо как матери, так и отцу или опекунам. Это не зависит от того, состоят родители в браке или нет. Самым главным аспектом является наличие прав на ребёнка. У такой справки нет ограничений по времени.
  • Выписка из домовой книги. Такая выписка берётся с последнего и нынешнего места жительства. Она нужна только в том случае, если проживают несовершеннолетние дети. Такую выписку берут для органов опеки. На предыдущем месте должны дать полную и раскрытую справку с указанием всех данных. Также в справке должны быть указанны все, кто проживает в этой квартире. Эта справка даётся в паспортном столе. По фактическому месту жительства выдаётся простая, короткая выписка. Выдаются на руки эти документы только родителям.

Несовершеннолетним детям, находящимся под опекой и проживающих в квартире необходимо дополнительный пакет документов:

  • Оригинал и копия распоряжения об опеке.
  • Заранее взятое в органах опеке разрешение на приватизацию.

Гражданин другого государства при приватизации квартиры должен предъявить справку из Отдела виз и регистрации. В справке должно быть указано, что этому человеку дано гражданство. Заказывать такую выписку нужно в ОВИРе, а выдать может паспортный стол по месту прописки. Такая прописка не имеет срока действия.

Если среди прописанных на жилплощади есть граждане, которые уже ранее принимали участие в приватизации недвижимости, то они должны предоставить дополнительные документы.

А именно:

  • Предоставляется выписка, что гражданин не имел справки №2. Такую справку можно взять в БТИ. У такой справки нет срока действия, её можно получить с оригиналом паспорта.
  • Выписка из домовой книги, она должна быть расширенной. Такую выписку необходимо брать в паспортном столе по прежнему месту жительства. Выдаётся такая справка по предварительно написанному заявлению. Срок изготовления выписки неделя.
  • Справка №3 из ЕГРП. В которой должно быть написано о всех объектах недвижимости находящихся в собственности у данного гражданина.
Фото 2

Как получить выписку из ЕГРП?

Регистрационная палата и Кадастровая палата занимаются выдачей подобных документов. С этой же целью можно обратиться в МФЦ. Кроме заполненного заявления нужно предоставить уже традиционные документы:

  • паспорт;
  • договор соцнайма.

Вам выдают расписку, затем с ней и паспортом приходите за готовой выпиской:

  • через 2 дня, если делали ее через «палаты»;
  • через 5 дней, если через МФЦ.

Не забывайте, что придется уплатить госпошлину – 200 р.

В настоящее время стало доступным гражданам РФ заказать эту выписку прямо у себя дома – на сайте Россреестра или за несколько минут на сайте .

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде, чем начинать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи – участников процедуры, прописанных в квартире. Если в муниципальном имуществе проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны. В нотариальной конторе следует оформить доверенность на человека, который будет владельцем недвижимости. В случае нежелания одного из жильцов участвовать в приватизации, необходимо оформить нотариально заверенный отказ. Согласие не требуется от граждан, ранее использовавших свое право на приватизацию.

Кто имеет право на приватизацию

Приватизировать жилье имеют право лица, законно проживающее в нем на постоянной основе по договору соцнайма. Не могут претендовать:

  • находящиеся в квартире по договору аренды, безвозмездного пользования и пр.
  • временно прописанные.

В зависимости от количества участвующих лиц, жилье предоставляется в собственность:

  • единоличную;
  • общую.

Однако наличие нескольких прописанных лиц в одной квартире не означает обязательность оформления общей собственности, так как из них может остаться только один житель, на чье имя будет производиться приватизация. Это происходит по следующим причинам:

  • остальные прописанные могут отказаться;
  • другие жильцы ранее воспользовались приватизацией (другого жилья), а дважды это сделать нельзя;
  • и то и другое вместе взятое.

Оформить в собственность жилье может не только основной квартиросъемщик, но и иное лицо, проживающее с ним. Например, в квартире проживают муж и жена. Основной квартиросъемщик отказался от участия в приватизации. Собственность будет оформлена на жену.

Как получить выписку из домовой книги?

Эта выписка предоставляется гражданам бесплатно в паспортном столе. С собой необходимо иметь паспорт, оригинал и копию договора социального найма, а также нужно заполнить заявление установленной формы.

Такая выписка бывает двух видов:

  • обычная (содержит сведения о жильцах, проживающих на момент подачи заявления);
  • расширенная (содержит данные в том числе и о тех, кто жил ранее).

Срок выдачи – до трех дней. Как показывает практика, обычную выдают в тот же день. А вот информацию для расширенной нужно искать в архивах, поэтому обычно датой выдачи назначают другой день.

Обратите внимание, что действие этого документа ограничено одним месяцем, а в некоторых случаях – 14 днями. Если возьмете ее слишком «заранее», придется в дальнейшем делать еще одну.

Документы на участников в приватизации

  1. Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации; Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).
  2. Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации; По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет. Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города. Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга. Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.
  3. Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения); То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги. Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г. Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.
  4. Отказ от участия в приватизации. Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов. Подробно читайте здесь.
  5. После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет.Кто имеет право на налоговый вычет?

  6. Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), то им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены.
  7. Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель);
  8. Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.
  9. Если в предоставленных документах указана старая фамилия, то свидетельство о браке или разводе.
  10. Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, то потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать, то он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы, то справка об освобождении.
Фото 3

Комплект документов

Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению на приватизацию, достаточно обширен. Большую часть времени в процессе тратится именно на подготовку и сбор пакета документов.

Чтобы избежать затягивания процедуры многие граждане занимаются этим не сами, а прибегают к помощи полномочных представителей или юридических контор, имеющих необходимые ресурсы для предоставления подобных услуг.

Документы, которые необходимы для прохождения процедуры приватизации:

  1. Паспорта всех нанимателей. При участии в приватизации детей, младше 14 лет, нужно приложить копии и оригиналы свидетельства о рождении.
  2. Свидетельства о заключении браков (копия и оригинал)
  3. Договор социального найма или ордер на квартиру (копия и оригинал); При отсутствии данных бумаг на руках, их можно запросить в Едином информационно-расчетном центре.
  4. Технический паспорт на квартиру из БТИ, с указанием поэтажного и технического плана. В случае наличия каких-либо перепланировок и проведения реконструктивных работ в квартире необходимо иметь подтверждение их законности — новый технический паспорт должен быть оформлен с учетом произведенных изменений.
  5. Кадастровый паспорт на квартиру. Данный документ можно заказать в Кадастровой палате, многофункциональном центре, а также на интернет- ресурсе Росреестра, после предоставления своего паспорта и подачи заявления. В Кадастровой палате его подготовят в течение 5 рабочих дней с момента обращения.
  6. Выписка из домовой книги. В данной выписке указывается информация обо всех зарегистрированных людях в квартире на момент приватизации. Домовая книга на квартиру, или, как ее еще называют «поквартирная», находится в паспортном столе по месту ее расположения. Получить выписку может любой гражданин, зарегистрированный в данной квартире, предоставив в инстанцию свой паспорт и договор социального найма (или ордер), на основании заполненного по установленной форме заявления.
  7. Выписка на квартиру из ЕГРП. Получить данную выписку можно либо в Регистрационной палате, либо в МФЦ. Необходимо написать заявление в одно из этих учреждений и оплатить госпошлину в сумме 200 рублей. При обращении в организацию при себе иметь паспорт. Готовится выписка около 5-ти рабочих дней, по истечении этого срока необходимо прийти за выпиской с паспортом и распиской о принятии данных на обработку, предоставленной должностным лицом организации при подаче заявления.
  8. Выписка из ЕГРП (форма № 3). В этой справке содержится информация о наличии у участвующих в приватизации лиц недвижимости в собственности и условия ее приобретения. Получить выписку можно в УФРС, МФЦ, БТИ или через сайт Росреестра. При обращении в инстанцию необходимо заполнить бланк заявления и получить расписку о принятии данных от заявителя на обработку. При себе иметь паспорт. Госпошлина для физических лиц за получение данной выписки 500 рублей. Подготавливается она в течении 5-ти рабочих дней и действительна в течении 30 дней. Для получения выписки через интернет ресурс, необходимо зайти на сайт Росреестра и перейти по нужным кнопкам интерфейса страницы для заполнения требуемой формы.
  9. Справка о неучастии в приватизации. Данная справка запрашивается в БТИ. Она необходима каждому участвующему в приватизации человеку, в ней содержится информация о том, применял ли человек свое право оформления жилья в частную собственность без оплаты ранее. В соответствии с законодательством РФ, воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз.
  10. Выписка из лицевого счета квартиры.
    Этот бланк содержит следующую информацию, касающуюся квартиры:

    • данные квартиросъемщика,
    • тип и характеристики квартиры,
    • сведения обо всех проживающих в квартире,
    • данные о благосостоянии жилья,
    • сведения об имеющихся льготах,
    • информация об отсутствии задолженности за квартплату и коммунальные услуги.

Для получения выписки необходимо предоставить в паспортный стол по месту жительства паспорт и документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. Она действительна в течение 30 дней.

В зависимости от индивидуальной ситуации, для оформления собственности на бесплатной основе могут понадобиться дополнительные документы, такие как доверенности, отказ от участия в приватизации, распоряжение о назначении опекуна и т.д.

Следует помнить, что у каждой справки, которую нужно получить, свой срок действия, поэтому начинать оформление стоит с тех, которые действительны дольше. Кроме того, необходимо учитывать сроки подготовки справок и выписок и руководствоваться этим при формировании пакета документов.

Что делать если в квартире была проведена перепланировка? Если в тех. паспорте не отражены изменения, то это может стать препятствием для приватизации. Сначала следует либо вернуть квартиру в первоначальное состояние, либо узаконить изменения через суд.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/dokumenty.html
  • https://yuristotboga.com/pokupka/kakie-nuzhny-dokumenty-dlja-privatizacii-kvartiry.html
  • https://sovets.net/14074-privatizaciya-kvartiry.html
  • http://juresovet.ru/dokumenty-dlya-privatizacii-kvartiry/
  • http://terrafaq.ru/oformlenie/privatizaciya/dokumenty.html
  • https://houseconnect.ru/reg/privatizaciya/dokumenty.html
  • https://law03.ru/housing/article/dokumenty-dlya-privatizacii-kvartiry
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий