Что подтверждает законность перепланировки в нежилом помещении

 

Проектирование и согласование перепланировки нежилых помещений. Всегда ли нужно согласовывать капитальный ремонт? . Как выглядит процедура перепланировки нежилого помещения в нежилом здании. Какие нужны документы при этом и нужно ли согласовать проект.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

В целом, перепланировка нежилого помещения связывается каждым специалистом с рядом некоторых сложностей.

Для упрощения порядка узаконивания стоит обязательно определить, в каком месте располагается нежилое помещение, где стоит проводить перепланировку, а также порядок по алгоритму действия в любом случае.

Если человек намеревается провести перепланировку в жилом доме, то обязательно стоит обращаться в Жилищную инспекцию. Важно также здесь обязательно учитывать интересы тех лиц, которые проживают в данном доме.

Не стоит забывать о том пакете документов, который будет необходим для данной ситуации.

В нежилом доме в 2019 году

Чтобы получить разрешение на проведение изменений в формации нежилого здания, стоит обязательно обращаться в межведомственную охрану районной префектуры.

Обязательно важно иметь в виду, что все проводимые работы должны находиться в полном соответствии со всеми строительными нормами.

Помимо этого, соответствующими органами также могут списываться различные проверки. Специалисты будут обязательно осуществлять контроль за порядком действий, которые проводятся во время проведения данной процедуры.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. В конце 2019 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений. Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения.

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов:

  • заявление о переустройстве или перепланировке;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения.

Технический план для перепланировки

Изменение конфигурации объекта недвижимости проходит в рамках перепланировки – происходит обустройство или демонтаж оконных и дверных проемов, установка или перенос перегородок. После соблюдения все требований проектной документации и приемки выполненных работ, обновленные сведения должны быть учтены в ЕГРН. Для этого оформляется технический план, который является основанием для проведения кадастрового учета.

Зачем нужен технический план

Все сведения о недвижимости на территории РФ фиксируются в единой базе данных – ЕГРН. Ключевыми принципами ведения этого реестра являются актуальность и достоверность сведений о характеристиках каждого объекта. Любые изменения в параметрах, в том числе после перепланировки, должны быть своевременно отражены в реестре. С этой целью должен оформляться технический план квартиры, фиксирующий актуальное состояние объекта.

До введения системы кадастрового учета, характеристики объектов отражались в сведениях технического паспорта БТИ. С 2013 года порядок учета недвижимости изменился – учреждения БТИ утратили большинство своих функций. Соответственно, технический паспорт также утратил свое юридическое значение, вместо него используется техплан. Если не согласовать перепланировку помещения и не зафиксировать новые сведения в ЕГРН, самовольные действия собственника повлекут штрафные санкции и обязанность восстановить исходное состояние объекта.

Необходимость в оформлении техплана обусловлена следующими случаями перепланировок:

  • в квартире, расположенной в многоквартирном здании;
  • в нежилом помещении МКД (например, для перевода квартиры в разряд нежилого помещения);
  • при оформлении договора аренды коммерческих объектов и площадей;
  • перепланировка нежилого здания или помещений в нем.

Порядок согласования строительных работ в каждом из перечисленных случаев будет отличаться, однако обращения к кадастровым инженерам для оформления техплана является обязательным требованием закона.

Комментарий специалиста. С введением системы кадастрового учета, согласование или узаконивание перепланировки нежилого помещения завершается обновлением сведений в ЕГРН. Чтобы правильно оформить всю документацию и успешно пройти все этапы согласования, проектировщик и кадастровый инженер должны состоять в СРО, а также иметь разрешительные документы – квалификационные аттестаты, допуски. Если вы обратитесь в компанию «Смарт Вэй», вам гарантировано быстрое и правильное оформление технического плана, а также иных необходимых документов для согласования перепланировки. Все участвующие специалисты работают в штате компании — мы не передаем услуги на субподряд в другие фирмы.

Как оформляется техплан

Согласование перепланировки квартиры в МКД включает себя следующие стадии:

  • оформление проектной документации через проектировщика;
  • проверка экспертом состояния несущих конструкций, по итогам которой выдается техническое заключение;
  • представление документации в уполномоченный государственный или муниципальный орган для согласования предстоящих работ;
  • проведение работ на объекте, после чего составляется комиссионный акт приемки в эксплуатацию;
  • составление технического плана жилого или нежилого помещения – для этого объект обследуется инженером;
  • кадастровый учет, по результатам которого вносятся новые сведения в государственный реестр.

Для проведения перепланировочных работ в пределах нежилого здания в большинстве регионов получать техническое заключение не обязательно, но для Москвы действуют положения Постановления Правительства Москвы №432, согласно которым такие изменения должны быть проверены уполномоченной проектной организацией и по ним выдается техническое заключение.

Для составления техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру – только этот специалист имеет право фиксировать изменения характеристик недвижимости. Для проведения кадастровых работ составляет подрядный договор, а правообладателю объекта нужно представить следующие документы:

  • выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру или нежилое помещение – только правообладатель может заказывать и проводить любые работы на своем объекте;
  • проект и техническое заключение, на основании которых собственник проводил перепланировку;
  • акт приема выполненных работ, подтверждающий соответствие первоначальному проекту;
  • платежный документ, подтверждающий оплату услуг кадастрового инженера;
  • паспорт собственника или документы юридического лица.

На основании представленных документов, кадастровым инженером проводится фактическое обследование каждого помещения. Одновременно запрашиваются кадастровые сведения из ЕГРН, а при необходимости и документация из архива БТИ – технический паспорт квартиры и здания, поэтажный план дома и т.д. Узаконить помещение без документов, внести его измененную планировку в ЕГРН возможно — предоставьте это опытным специалистам.

Совет эксперта. Всегда удобно, когда работы можно заказать в одном месте и больше никуда не обращаться. Компания «Смарт Вэй» понимает, как важно обеспечить эксклюзивный сервис своим клиентам. Если вы заказываете согласование перепланировки нежилого помещения нежилого здания (или многоквартирного дома) в компании «Смарт Вэй», все сопровождающие действия мы берем на себя: заказ исходных документов, выполнение обследования объекта и изготовление проектной документации, подготовку технического плана и регистрацию его в Росреестре. Вам достаточно просто подписать соответствующий договор подряда. 

В содержание техплана входит текстовой и графический блок. В них инженер описывает фактическое состояние объекта на момент обследования, изменения в характеристиках. В графическом блоке все изменения квартиры отражаются на чертежах и схемах, а в состав техплана включается поэтажный план дома с указанием фактической конфигурации помещений.

В техплан включается заключение кадастрового инженера – в этом документе указывается несоответствие фактического состояния объекта сведениям ЕГРН, акта приема в эксплуатацию, проектной документации. В этом случае последующий кадастровый учет будет невозможен – собственнику предстоит надлежащим образом узаконить перепланировку помещения или исправить реестровые ошибки.

После выдачи техплана, его нужно представить в Росреестр или МФЦ. Все изменения параметров объекта будут внесены в кадастр, а заявителю будет выдан обновленный правоустанавливающий документ – выписка ЕГРН.

Комментарий специалиста. В зависимости от сложности и объема кадастровых работ, срок изготовления технического плана может составлять от 1-2 дней до нескольких недель. Специалисты компании «Смарт Вэй» оформят все необходимые документы за считанные дни, а технический план на квартиру или помещение, в большинстве случаев, будет готов через 1-2 дня. С нашей помощью вы быстро согласуете перепланировку, пройдете кадастровый учет и получите выписку ЕГРН.

Образец технического плана

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Если перепланировка помещений проведена без согласования, она является незаконной. Любая последующая сделка с объектом в 2019 году будет невозможна, так как кадастровые сведения ЕГРН и фактические характеристики квартиры или помещения будут отличаться. Закон позволяет зарегистрировать перепланировку помещения — для этого также потребуется получить проект и техническое заключение. После этого изменения в конфигурации объекта также будут оформлены в виде технического плана. Конечно, о том, что в вашем помещении или квартире могут быть изменения, о которых нет информации в ЕГРН. Но покупатель объекта может самостоятельно сверить расхождения планировки, арендатор перепроверить площадь для уточнения стоимости аренды… Если помещение или здания планируется использовать для лицензируемых видов деятельности, перепланировку также нужно узаконить — без этого лицензию законным способом не получить. Также в 2013 году, когда БТИ передавали сведения об объектах с «красными линиями» — несогласованной перепланировкой. Теперь, если в таком здании потребуется зарегистрировать изменения, аренду его части, Росреестр потребует предоставить документы о согласовании перепланировки. И пока это не произойдет, регистрация любых изменений объекта не возможна — незаконная перепланировка помещений препятствует полноценному распоряжению объектом.

При узаконивании перепланировочных работ нужно учитывать следующие нюансы:

  • выполненные работы не должны нарушать целостность несущих конструкций дома, в противном случае эксперт не выдаст положительное техническое заключение – этим документов подтверждается отсутствие угрозы несущим конструкциям;
  • если перепланировка проводилась до введения системы кадастрового учета, на схеме технического паспорта БТИ могут значиться красные линии – устранить их можно путем оформления техплана и внесения сведений в государственный кадастр, несогласованная перепланировка здания может стать препятствием сделок с помещениями в нем;
  • если муниципальные инстанции откажут в согласовании перепланировки, узаконивать ее придется через суд – в этом случае техплан будет являться доказательством по делу, а кадастровые инженеры могут выступать экспертом в судебном процессе.

При узаконивании через суд, кадастровые сведения ЕГРН на объект будут обновлены на основании решения. Документом, который будет подтверждать законность выполненных работ и внесение изменений в госреестр, будет являться выписка ЕГРН.

Комментарий специалиста. Для внесения изменений в ЕГРН не нужно представлять проект и техническое заключение – учетные действия проводятся на основании техплана, акта приемки и выписки о праве собственности. Объект, сведения на который не обновлены после перепланировочных работ, не может выступать предметом гражданских сделок. Чтобы соблюсти все требования закона и избежать сложностей в кадастровой палате Росреестре, воспользуйтесь услугами опытных специалистов компании «Смарт Вэй».

красные линии на плане

Переустройство и перепланировка нежилого помещения: законодательство

Фото 2

Перепланировка в нежилых зданиях проводится практически аналогично, как и в жилых. Эта процедура опирается на положения, предусмотренные в ст.25 ЖК РФ.

Разберемся, что означает перепланировка в общем понимании. Фактически, это любое изменение конфигурации помещений, объема общей площади, комнатных расположений, инженерных коммуникаций. Цель перепланировки – улучшение качества помещения для его дальнейшего использования в личных целях.

Когда может потребоваться перепланировка?

  1. Необходимо увеличить метраж помещения.
  2. Требуется демонтаж окон или, напротив, нужно их прорубить.
  3. Нужно изменить существующее расположение комнат.
  4. Необходимо расширить пространство.

Переустройством не будет являться косметический ремонт помещения или замена оборудование на аналогичное. Также не тре6уетс я разрешения на обшивку балкона, установку антенны или кондиционера.

Согласование перепланировки нежилого помещения требуется в следующих случаях:

  1. Если устанавливаются стены или перегородки, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции строения.
  2. При перемещении санузла или других санитарных зон.
  3. Если перемещаются, сносятся или устанавливаются вспомогательные элементы (к примеру, лоджии, лестницы, окна и т.д.).
  4. Удаление или установка новых оконных проемов, а также их увеличение или уменьшение.
  5. Установка нового оборудования, которое требует подключения к коммуникационным сетям (душевая кабина и т.п.).
  6. Изменения конфигурации пола.
  7. Монтаж или демонтаж лестничных пролетов.
  8. Подключение коммуникаций.

Перечисленные виды работ являются перепланировкой и требуют получения разрешения и согласования с компетентными органами. Предварительно обязательно нужно проконсультироваться с инженерами и другими специалистами.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения не требуется, если проводится:

  • косметический ремонт помещения, не затрагивающий несущих конструкций (покраска стен, потолка или пола, поклейка обоев и т.п.);
  • замена коммуникаций на аналогичные (например, если меняется душевая кабина на такую же по размерам и назначению);
  • демонтаж встроенных конструкций (предметов интерьера, мебели и т.д.).

В остальных случаях перепланировку требуется узаконить в соответствии с законодательными нормами.

Фото 2

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Порядок перепланировки нежилого помещения будет происходить по следующему алгоритму:

  1. Обращение в БТИ для получения необходимой технической документации.
  2. Разработка проекта переустройства. Это делают специалисты, компетентные в этом вопросе.
  3. Согласование перепланировки. Для этого необходимо обратиться в жилищную инспекцию района и другие государственные учреждения.
  4. После получения согласования потребуется повторное обращение в жилищную инспекцию района для оформления разрешения.
  5. Проведение ремонтных работ.
  6. Заключение акта выполненных ремонтных работ и акта об их завершении.
  7. Обращение в БТИ для внесения изменений в техническую документацию.
  8. Обращение в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в кадастровый паспорт и данные о праве собственности на недвижимое имущество.

Оформление перепланировки нежилого помещения требует сбора определенного пакета документов:

  • заявление, в котором отражаются запланированные корректировки характеристик помещения;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • технический паспорт нежилого помещения.

Это основные документы, с которых начинается процедура согласования. Они нужны для составления проекта готовящихся изменений. Именно в соответствии с проектом происходят ремонтные работы.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Для получения разрешения необходимо предоставить:

  • заявление;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  • квитанции об оплате;
  • согласие от собственника здания (муниципалитет, государственные органы и т.д.);
  • проектную документацию;
  • учредительные документы, если собственник – организация или ИП;
  • согласие на проведение работ от управляющей компании;
  • договор страхования (в некоторых случаях);
  • технический паспорт.

Важно учитывать в каком здании находится нежилое помещение. Если это многоквартирный дом, помимо вышеперечисленных бумаг, необходимо получить согласие от всех жильцов. Без подписанного всеми собственниками разрешения ремонтные работы будут признаны незаконными.

Эта бумага дает лицу, решившему переустроить недвижимость, и другое преимущество. Соседи не смогут предъявить какие-либо претензии в будущем, так как сами подписали разрешение на проведение работ.

Когда помещение располагается в нежилом строении, следует обращаться за согласием на проведение ремонта в муниципалитет. Только они вправе решать допускается ли заявленный объем корректировок или нет.

Ни в коем случае не начинайте перепланировку без получения разрешения на нее. Учитывайте также, что срок действия всех бумаг ограничен периодом, равным одному году.

Отдельно стоит сказать о проектных документах. Проект перепланировки подготавливается лицензированной компанией и выглядит так:

  1. На титульном листе прописывается название проекта и фактический адрес помещения.
  2. В содержании указывается, какие изменения будут произведены поэтапно.
  3. Сведения о том, что ремонтные работы разрешены и соответствуют законодательным нормам.
  4. Договор на составление проекта с указанием невозможности отклонения от его положений.
  5. Пояснения, в которых прописываются характеристики сооружения и каждого помещения в отдельности.
  6. Перечень инженерного оборудования и сводный лист.
  7. Требования противопожарной безопасности.
  8. Общие рекомендации по проведению строительных работ.
  9. Справка и перечень нормативной документации, в соответствии с которыми будут проводиться работы.

Стоимость проекта рассчитывается индивидуальна. Она зависит от сроков и площади объекта недвижимости. К примеру, для площади, равной 300 квадратных метров, проект обойдется стоимостью примерно 30 тысяч рублей.

Важность соблюдения правил

Фото 4

Согласование перепланировки связано с особенностями строения. Из-за нарушения целостности конструкции могут возникнуть непредвиденные осложнения. К примеру, может быть снесена несущая стена, что приведет к аварийности здания.

Для санкционированного изменения в планировке понадобится собрать пакет документов. Так все действия будут законными и не нарушат безопасность.

Для получения регистрационного свидетельства для объекта нежилого фонда потребуются такие бумаги:

  • заявление о намерении провести перепланировку;
  • документы на право собственности объектом;
  • технический паспорт помещения.

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

При глобальных изменениях в плане объекта следует обратиться с проектом планировки в отдел архитектуры города, а лучше всего обратиться за помощью с составлением такого проекта в строительную компанию

В БТИ следует собрать бумаги для разрешения на изменения планировки помещения:

  • заявление от собственника объекта перепланировки;
  • документы, которые подтверждают права собственности;
  • копии документов, удостоверяющих открытие предприятия;
  • бумага о согласии управляющей зданием компании;
  • копия технического паспорта.

Данный пакет документов легко собрать. Ведь эти бумаги не являются закрытой информацией. Подготовка разрешения занимает до месяца. Согласно статье 27 ЖК РФ в перепланировке может быть отказано.

Получение разрешения на перепланировку нежилого помещения

Фото 5

Разрешение на перепланировку представляет собой официальный документ, содержащий проект по проведению работ. Если у владельца помещения нет на руках разрешения, но он уже начал работы по перепланировке, она будет считаться незаконной.

Владелец такого помещения может быть привлечен к административной ответственности. Кроме того, в судебном порядке будет внесено решение о возвращение помещения в первоначальный вид.

Все вопросы, касающиеся порядка согласования перепланировки прописаны в жилищном кодексе. В соответствии со статьей 4 ЖК РФ получение разрешения на перепланировку должно происходить в процессе составления проектных работ.

Порядок действий при перепланировке жилых и нежилых помещений схож друг с другом. Следовательно, применяются одни и те же нормы. Если реконструкция была проведена без должного согласования, то узаконить ее можно будет только в судебном порядке.

При этом необходимо будет доказать, что проделанные изменения не могут нанести вред жильцам здания, или негативно повлияет на целостность конструкции.

Важный момент! Если на объекте нежилого типа будет проведена незаконная перепланировка, то его собственник потеряет право пользоваться им. Он не сможет продать, обменять его. Для проведения любого юридического действия с объектами собственнику потребуется вернуть все в первоначальный вид.

Порядок оформления документов

Оформление необходимых бумаг на переоборудование помещений в жилом доме, в многоквартирном доме или нежилом здании состоит из нескольких этапов.

  1.  Владелец помещения, в котором будут проводиться работы, начинает с оформления заявление, где указываются причины перепланировки. Заявление отправляется по адресу отделения технической инвентаризации. После чего приходит сотрудник этой организации и ставит отметку в кадастровый и техпаспорт помещения.
  2. Затем собственник отправляется в органы государственной регистрации и получает свидетельство, подтверждающее право владения объектом недвижимости, в котором будет проводиться работы. Документ выдаётся на основании отметок, сделанных сотрудником службы техинвентаризации.

В случае, если объект недвижимости входит в сферу интересов муниципальных властей, согласование на проведение работ получают по следующей схеме: оформление заявления в отделе архитектуры города. К заявлению нужно приложить все имеющиеся документы.

Согласование перепланировки в отделе архитектуры обычно занимает 30 календарных дней. По истечении этого срока, собственник получает отказ или одобрение на проведение работ. Во втором случае, составляется заявление в отдел технической инвентаризации.

Необходимо уточнить, что при переоборудовании помещений в многоквартирных домах, нужно заручиться разрешением санэпидемстанции. Это необходимо в том случае, если при проведении работ в жилом доме или в нежилом здании затрагиваются санузлы и канализация.

В том случае, если перестраиваемое помещение находится в нежилом здании, документальное оформление работ начинается с составления проектной документации. Здесь должны быть отмечены монтируемые и демонтируемые перегородки, места прорубания новых оконных и дверных проемов и новое расположение инженерных коммуникаций.

Согласование проектного документа производится в уполномоченных органах надзора. После утверждения, оформление разрешительных документов проходит по описанной выше схеме.
Фото 5

Особенности согласования капремонта

Согласование может вызвать немало сложностей у собственников, так как оно требует выполнения всего процесса перепланировки в полном соответствии с регламентом, описанным в действующем законодательстве — в Жилищном кодексе, местных и региональных правительственных постановлениях.

В соответствии с современными нормами, чтобы провести ремонт с согласованием, сначала необходимо собрать исходную документацию для строения: планы объекта из БТИ, экспликации помещений, техническое заключение о состоянии строительных конструкций и т. д.

Эти документы необходимы, во-первых, для создания проекта, соответствующего современным правилам перепланировки, во-вторых, для проверки разработанного проекта сотрудниками госслужб.

Кроме того, чтобы согласовать проект требуются и другие документы, полный состав которых определяется индивидуально, с учетом запланированных работ и статуса собственника. Если владельцем нежилого здания является физическое лицо, для согласования ему необходимо:

  • подготовить нотариальную доверенность на перепланировку от других собственников объекта;
  • получить согласие банка на капремонт, если квартира приобретена в ипотеку.

Если владельцем выступает юридическое лицо, то для согласования проекта перепланировки жилого помещения, магазина или офиса необходимы:

  • копии уставных документов организации;
  • доверенность на представление интересов фирмы.

Варианты согласования перепланировки

Специалисты, знакомые с процедурой утверждения капитального ремонта выделяют несколько вариантов согласования перепланировки:

  1. По проекту. Самый сложный вариант согласования, требующий предварительного проектирования ремонта, выполняемого профессиональными специалистами. Проект необходим, если во время ремонта в здании планируется проводить работы с несущими перегородками, создавать проемы в стенах или перекрытиях, изменять установленные коммуникации. Если в квартире планируется выполнить сложный ремонт, иногда может потребоваться предварительно получить разрешение на перепланировку от автора проекта дома.
  2. По эскизу. Второй вариант согласования, который считается упрощенным. Он предполагает создание эскиза на перепланировку, по которому допускается: демонтировать и переносить имеющиеся ненесущие перегородки, устанавливать новые перегородки, не увеличивающие нагрузку на конструктивные элементы здания, заменять отдельные элементы инженерных систем или оборудование на аналогичное.
  3. Ремонт без согласования. Иногда перепланировка нежилых помещений может выполняться без предварительно утверждения с ответственными органами. Чаще всего без проекта и согласования допускается только косметический ремонт в зданиях, который не затрагивает конструктивных и инженерных характеристик помещений и редко может считаться полноценной перепланировкой.

Требования законодательства в сфере согласования перепланировки различны для разных зданий и сооружений. Самые жесткие требования касаются нежилых помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных объектов. Они обусловлены тем, что любые проблемы в таких помещениях могут негативно сказаться сразу на большом количестве жилых объектов, могут навредить многим людям.

В помещениях отдельно стоящих нежилых строений провести капитальный ремонт намного проще, так как от его качества будет зависеть надежность, функциональность только одного строения. И из-за допущенных во время перепланировки ошибок не пострадают другие собственники.

Несмотря на то, что оформление проекта перепланировки помещений требует временных и финансовых затрат, без него обойтись практически невозможно, если собственник хочет выполнить сложный капитальный ремонт в здании. Для определения стоимости профессиональных услуг в сфере переоборудования и перепланировки объектов можно воспользоваться калькулятором.

I Перепланировка нежилых помещений

Фото 6

ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

  1. были представлены не все документы;
  2. представление документов в неуполномоченный орган власти;
  3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией. По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.

Когда требуется

Собрать документы на получение разрешения понадобится в следующих случаях:

  1. Если запланировано установить перегородку подиум, стену которая станет дополнительной нагрузкой на несущие конструкции.
  2. При перемещении в другое место санузлов.
  3. Перенос внутренних лестниц, балконов и лоджий.
  4. Расширение проемов в несущих конструкциях.
  5. Если необходима установка оборудования с подключением коммуникационных сетей.
  6. Установка или устранение лестничных пролетов.

Все перечисленные действия относятся к понятию перепланировка.

Спорные ситуации переустройства

Чтобы избежать споров при переустройстве нежилого помещения, следует заранее знать о главных отличиях жилого объекта от нежилого.

Нежилые объекты имеют ряд особенностей. Они описаны в положении Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним”.

Помещения нежилого фонда должны быть зарегистрированы, а их владелец обязан оформить документ о праве собственности.

Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки — важный документ для узаконивания планировки помещений.

При каких условиях возможна перепланировка квартиры в новостройке — мы расскажем далее.

Из основных признаков нежилых помещений можно выделить такие:

  • Подобное помещение должно быть изолировано от других и иметь четкие границы. Для этого можно использовать перегородки.
  • Объект следует использовать для хозяйственных целей. Не допускается проживание в нем людей.
  • Нежилое помещение имеет собственный отдельный вход. Он может быть расположен во дворе здания или же в подъезде.
  • Помещение должно быть основательным.

Далее в ходе работ над изменением назначения здания составляется акт скрытых работ. Выполненные работы оценивают специалисты. Последняя инстанция — БТИ. Именно там вносятся изменения в техпаспорт.

Чтобы не возникло проблем с законодательством, следует убедиться, что помещение, расположенное в жилом фонде, не используется жильцами конкретного здания или управляющей компанией. Тогда такие помещения могут быть сданы в аренду, или проданы для проведения на их территории коммерческой деятельности.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://101zakon.ru/pereplanirovka/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshhenija-v-zhilom-dome/
  • https://pravovedus.ru/practical-law/housing/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyih-pomeshheniy/
  • https://smway.ru/pereustroystvo-nezhilogo-pomeshheniya/
  • https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshheniya-v-nezhilom-zdanii/
  • http://calculator-ipoteki.ru/zakonodatelstvo-po-pereplanirovke-nezhilogo-pomeshhenija/
  • https://101zakon.ru/pereplanirovka/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshhenija-ne-trebuetsja/
  • https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/razreshenie-na-pereplanirovku.html
  • https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8669-pereplanirovka-nezhilyh-pomescheniy-ne-trebuyuschaya-soglasovaniya
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий